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北京房地产抵押贷款增速明显放缓针对房地产市场存在的部分销售乱象,去年5月以来,多地先后出台摇号购房政策。经梳理,截至目前,已有上海、南京、长沙、成都、武汉、杭州、西安等7座一二线热点城市先后进入“摇号购房”时代。
此类政策的密集出现引起了广泛关注,各地政策有何异同?具体如何实施?实施“摇号购房”后效果怎样?
各地政策存在差异性
自2017年开始的人才争夺战,西安、成都、南京和武汉等全国多个二三线城市相继出台人才吸引政策,对房地产市场形成了一定的支撑。有关专家分析认为,这些实行“摇号购房”的城市都是人口净流入城市。
目前,实施新政的7个城市共同点在于,均强调一次性申报所有房源,或一次性售出所有准售房源;强调摇号购房过程的公平和公正;均提出由公证机构在摇号过程中进行指导。
而各地的摇号政策也存在差异性。上海和成都规定,“所有新建商品住宅项目”均采用摇号。而杭州、南京、长沙和西安等城市,则只针对购房客户数量大于可供房源数量的项目。如杭州规定,意向客户登记数少于推出房源数的,不需要公证摇号售房;武汉的摇号政策只建议“意向购房人数多于项目准售房源的,宜采取公证摇号方式公开销售。”
值得注意的是,杭州、武汉、成都、长沙均对无房家庭给予优先选房的政策倾斜,部分城市明确了刚需房源比例,将有利于公平选房。
“阳光”摇号 最大限度确保公平买房
从各地出台的摇号购房细则来看,房地产开发企业均应依据公证机构摇号结果,组织购房者按序选房并办理有关手续,有关部门对选房和登记备案过程进行监督。
4月18日,是杭州首个摇号楼盘和家园臻园(资料、团购、论坛)的登记最后一天,180套房源,最终有447组客户符合购买条件并成功登记,并将参与摇号。房源数和摇号客户数之比为180∶447,这意味着购房者买到房的几率超40%。根据方案,和家园臻园登记结果将汇总成《购房意向登记汇总表》,在现场及微信号“杭州万科”“杭州和家园”进行公示,公示时间为19日9点到21点。若公示无异议,将报送杭州国立公证处进行公证。
而上海首个摇号楼盘“同济融创玫瑰公馆”在取得预售证之前,开发商就发布声明,做出抵制炒房,杜绝“抵制炒房行为、杜绝不良机构从中谋私利”的承诺,并给出举报热线。取得预售证后,则会在微信公众号上发布系列公告——销售公告、准售房源公告、摇号排序、开盘选房规则、有效意向认购客户名单公示、开盘摇号结果公示等关键信息。
多个城市的摇号细则明确,全款支付的购房者不得被特殊对待,开发商不得设置捆绑销售、挂牌价外收费等不利于购房人的登记条件。西南财经大学经济学院副教授刘璐表示,“摇号购房能最大限度确保购房者公平买房。”
易居智库研究总监严跃进也认为,部分城市的摇号购房政策对于刚需人群的倾斜,有助于他们能够以较为公平的方式选到房。
责任编辑: andchou
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