房屋预售后土地使用权能做抵押吗？

发布时间： 2018-04-15 15:56:01

来源：乐居

开发商在房子盖好取得商品房预售许可证之后，可以正式对外销售房子，这就是预售房屋，但是预售房屋和其他房屋在权益上面有哪些区别呢?房屋的售后土地使用权又能否抵押呢?大部分购房者对此都不太了解其中的法律权限。

判断预售房屋能否做抵押贷款的依据有两个：

1、是否可以上市交易;

2、是否可以正常做抵押登记。修建的房屋产权性质分为很多种，如单位公房、经济适用房、安居康居房、回迁房、限价房、两限房等等，有些能抵押有些不能，具体要看是什么产权性质的。

符合条件的预售房屋可以进行抵押贷款，但必须交纳抵押期间的需缴纳的费用：他项权利登记发证的登记费、工本费等，另外需提供的申报资料有：

(1)抵押人、抵押权人的抵押申请;

(2)双方的法人身份证明书、身份证复印件;

(3)双方法人的授权委托书、被委托人的身份证复印件;

(4)抵押合同(原件);

(5)借款合同(原件);

(6)双方的营业执照复印件、单位代码(复印件);

(7)国有土地使用权证(原件);

(8)土地评估报告;

(9)交纳土地出让金凭证。

上述材料备齐后，承办人审核并交领导批准，发给抵押许可证，项目单位凭抵押许可证即可向银行申请贷款，并与之签订抵押贷款合同，签订后双方到房产局办理土地抵押登记，承办人向抵押权人核发他项权利证明书。

一、依据中华人民共和国《城市房地产管理法》第四十四条：商品房预售抵押土地使用权应当符合下列条件：

1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;

2、持有建设工程规划许可证;

3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期;四向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

二、国务院令第248号《城市房地产开发经营管理条例》第二十三条：

1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;

2、持有建设工程规划许可证和施工许可证;

3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期;四已办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

以上是关于房屋预售后土地使用权是否能抵押以及相关法律法规，开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售抵押。关于房屋预售方面的内容，还是要仔细研究开发商出示的各项证明，再根据法律条文进行甄别。