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开发商逾期交房 业主应该怎样维权?下一篇
小户型到底有什么优点 麻雀虽小可五脏俱全第一次买房子,到了交房日,很是兴奋,碰到的问题往往会不知所错,一般房产商通知业主交房时间会较早的,收房的人会很多,这样就会造成收房草草了结,今天小编就来为您讲解一下怎么收房验房!
1、墙体材料:是红砖、轻体砖、煤渣砖、空心砖、还是预制板。
2、墙面:注意墙面有无抹灰层,抹灰层有无空鼓,裂缝,起皮,斑驳,阴阳角大致方正。
3、地面:有无抹灰层,有无压光,用脚搓是否起沙,暖气管、水管、电管是否走在地下有无标记,承诺做地采暖是否实现。厨房、阳台、卫生间的地面是否比其它地面低。
4、顶面:主要注意和地面的方正有无大的歪斜,特别注意厨房、阳台、卫生间的顶面有无渗漏水现象。
5、门窗:开关是否灵活自如,封闭是否严密,有否翘曲、变形、关闭不严等现象。
6、上水:主要查看厨房和卫生间,主管道、分管道各用水房间是否设置。
7、下水:主要查看厨房和卫生间,下水主管道、下水分管道各用水房间是否设置,浴缸、座蹲便器、洗手洗菜盆等处的下水口是否预留。
8、地面防水:室内的厨房、卫生间、阳台的地面应该做防水施工的,验房时要求物业必须做一次闭水试验。
9、强电:详细查看每个房间的插座、开关、灯具的配置情况,所有电源线应是暗敷在墙顶地面内。
10、弱电:电视、电话、网络、音响等弱电线路,凡是房产商承诺的,应该入户的都要逐项验收,比如宽带等。
11、煤气:管道入户,主管道、分管道各用气房间是否设置,煤气表,控制阀门是否齐全。注意绝不允许擅自拆改然气管线。
12、暖气:按房间详细查看暖气管道,暖气片的安装是否严密,牢固,各管接头部位是否漏水漏气,查看打压试验记录。
可以让物业或者开发商陪同一起去验房。验房师会将现场查验出的问题向他们逐项指出,方便将来房屋的整修。若他们没有在场,您根据出具的验房报告及验房师提供的相关建议,结合查验房屋问题的大小轻重,和物业或开发商沟通让对方尽快配合整改。
以上就是关于验房的介绍了,检查完这些工作,如果没问题的话,那就交钱去吧;若有问题,需要同物业人员确定解决方案和解决日期,看解决结果是否影响收房,若影响,需要进行交涉了。
责任编辑: 81081066
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