二手房网签量大幅下降凸显楼市价格回归理性

我爱我家集团市场研究院数据统计，“317政策”前一年里，北京全市二手住宅共网签254916套;“317政策”出台后的一年里，北京全市二手住宅共网签121946套，二手房网签量降幅达52.2%(3月19日《经济参考报》)。

北京二手房网签量下降半数以上，是中国楼市调控步步紧逼的一个缩影，它反映的不仅仅是北京市二手房销售陷入疲软状态，更表明持续一年的楼市调控政策已在整体上真正发挥了调控功效，尤其显示出调控政策从北京向全国蔓延，从一二线城市到三四线城市，从需求端走向供给侧，从短期走向长效等各方面正发生着积极、可喜的变化。

从楼市调控的一般意义及其内存关系看，二手房网签量下降，预示着整个楼市销售的降温，这种传导作用也会从二手房市场向新建商品房销售市场扩散，也表明新建商品房市场也会跟着趋冷;而且，二手房网签量下降还能释放出第二大积极经济信号：将会推动整个楼市价格的降温，这个降温过程也会从二手房市场向新建商品房市场传递。

如据披露，北京市不仅网签量下降了52.2%，而且二手房成交价格也出现了连续11个月的下跌。另外国家统计局刚刚公布的全国2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据显示，70个大中城市中15个热点城市新建商品住宅销售价格变动继续呈现总体稳定态势，有12个城市新建商品住宅销售价格环比下降，降幅在0.1至0.6个百分点之间;

二手住宅销售价格环比均继续下降，销售价格涨幅连续17个月回落，降幅分别比上月扩大0.2和0.1个百分点。这些数据基本反映了目前我国楼市调控政策带来较好的调控效果，也基本反映出我国楼市价格总体变动趋势，预示着我国楼市价格逐渐回归理性的清晰脉络。

同时，二手房网签量大幅下降及其与新建房商品价格下降的趋势，标志着我国楼市进入“后调控时代”，房地产长效机制的构建会发挥更大作用，且预示着下一步构建房地产长效机制的核心是解决“住”的问题，它需要各大中城市政府应根据自身经济发展状况及居民购房需求状况，在调控政策措施上逐渐回归更人性化的轨道，

比如下大力构建租售并举的多元供给体系，尤其是加大租房供给力度，让各项惠民政策措施真正落地生根，真正开辟住房供给渠道，解决居民住房困难问题。

而且，为巩固楼市调控成效，使楼市价格包括二手房和新建商品房销售价格真正回归理性，还需政府部门重在三方面加大引导或推进力度：一是继续加大对投资投机炒作购房的打击力度，从严控购房资格、提高购房信息透明度入手，继续提高首付比例以加快楼市去杠杆步伐，极大地遏制投机炒房需求，继续稳定市场预期，使楼市价格进一步继续回落到刚需族购房能力能够承受的范围。

二是进一步加大楼市调控政策宣传力度，让民众对政府持续推进楼市调控政策及建立长久调控机制充满信心，相信楼市已从卖方市场向买方市场转变，成效周期也将大幅延长，楼市价格仍有继续下降空间，相信未来市场将向更加健康、稳定、价格向价值靠拢方向发展，让民众保持理性购房或租房行为，消除楼市继续降温的障碍。

三是继续推动金融信贷政策与楼市调控政策的融合，充分发挥二者协调功能，共同为楼市降温和推动楼市调控长效机制营造有利的经济环境。目前还有一个问题亟需解决，就是二手房、新建商品房尽管销量下降导致销售价格或房租价格的下降，但购房者或租房者成本并没有降低，经济负担也没有减轻，这虽然可能成为楼市价格持续降温的推力，但也会成为制约购房者或租房者正当合理需求的障碍。

比如调控新政下，买家购房成本和压力也在加大;相比抬高首付、堵政策漏洞，银行信贷利率上浮更让购房者受伤，不少城市住房贷款利率逐步攀升，原本的8.9折、9折利率优惠消失不见，取而代之的是1.1倍、1.2倍基准利率。因此，下一步银行在房贷利率上上浮不能“一刀切”，实行有所区别的政策，根据不同经济地区、不同收入人群实行灵活的房贷利率政策，避免误伤刚需族利益。

推荐阅读

受房地产拖累 北京1-2月投资显著放缓

北京房价上月调整 二手房价格同比降幅达4.6%