楼市3.15||屡教不改！盘踞在北京的黑中介为何如此猖獗！

大规模收购中小房地产同行、采取租房+金融的方式推广房租分期服务、号称提供品质租房生活的大熊公寓在北京朝阳地区迅速发展壮大。而在迅速扩张之下，大熊公寓一直被笼罩在“欺骗”“暴力”“被网贷”的阴影之中。

中介号称被收购、租户遭遇“被网贷”

踏上北漂这条路，就意味着租房是不可避免的存在。而一走上租房这条路，就遇上黑中介，则是小潘怎么也没有预料到的。

2017年2月，小潘在来北京之前就在安居客、58同城等多个平台上联系了中介和房源。在经过一番斟酌和挑选之后，小潘选择了位于四惠地铁站周边的某小区次卧，房租是2500。而这是掉入陷阱的第一步，除了押一付三的房租之外，还有每天两元的卫生费，一共是730元以及中介费2500元。小潘一共交了10720元。而小潘从未见过有人上门打扫。

1个月后，原本签订合同的北京美澳房地产经纪公司告诉小潘，说公司被收购了，收购方是大熊公寓。大熊公寓的工作人员告诉小潘，签订合同期限必须为一年，并且需要用一款名为“分付君”的软件进行付款。表示这样做是为了减轻租户的负担，并一再表示使用这款软件没有任何负面影响。在大熊公寓工作人员的催促下，小潘按着大熊公寓工作人员的要求操作，上传了手持身份证的照片，注册了分付君并使用分付君进行付款。而在小潘提供给我们租房合同上并未显示任何利用网贷app进行付款这一细节。

初来乍到的小潘并未觉得有任何不妥，直到3个月后，大熊公寓的工作人员于晚上十点给小潘打电话，表示，公司和分付君的合作已经到期，需要租户更换一个名为“元宝e家”的付款平台。并且表示现在就在小潘所居住的房子附近，要求立马上门进行更换。小潘以时间太晚且租户都是女性不方便为由拒绝了，而隐隐觉得不妥的小潘，上网查询了一下，发现“分付君”“元宝e家”皆是网贷平台，而大熊公寓所对应的关键词则是“黑中介”。于是小潘拒绝了解绑进行再次绑定的要求。此时，小潘查询自己的征信，发现自己已经背负上了一笔30000元的贷款。

而张宇则没有小潘幸运。大熊公寓工作人员以同样的理由找到张宇要求更换还款app，并且保证两周内将旧还款app解绑。张宇没有起太多疑心，按照大熊公寓工作人员的要求进行操作。然而一个月后，张宇接到旧APP客服电话，表示如果不继续进行还款，将会影响征信。此时，张宇才发现，旧app平台并未解绑显示逾期一万三千元，而新app也需要继续进行还款。和中介交涉时，中介则一直表示两天后将会处理。但截至发稿日期，张宇的旧APP未解绑。

张宇忧虑，这些贷款软件都和个人征信息息相关，是否会影响之后的个人贷款。更令张宇质疑的是，“大熊公寓利用租户的资料在网贷平台上贷走1年的租金，而事先大熊公寓的负责人并没有进行告知。就在我加入的大熊公寓的维权群中，用户就达到近450人，按一人一年20000元计算，大熊公寓汇聚的资金池就高达900万元。万一大熊公寓卷款跑路，这些风险都需要租户自己进行承担。”

租户自发成立的大熊公寓黑中介受骗群

除此之外，记者还了解到，除了网贷app外，还有租户遭遇了爆料退租、强制换锁、克扣押金等等情况。

屡教不改!黑中介背后究竟有何势力?

记者上网查询发现，最早在2017年6月29日，北京青年报就改事件发文《新骗局!租房者被中介“转卖”借贷套现 房租实为还贷》，并且被新华网、人民网等多家官媒转载。而在2017年7月10日，无冕财经也针对此事发文《大熊公寓快速扩张阴影：数百租客投诉“被网贷”，“收购改签”为何被指陷阱?》的文章，在财经圈引起关注。

在媒体众多的关注和受害者不断增多的情况之下，2017年9月25日通州工商分局就大熊公寓侵害消费者的合法权益事件，罚款其3万元。原本以为在受到舆论监管与官方罚款之外，大熊公寓将会就此收敛，却没曾想到，受害者却愈发增多，大熊公寓推广网贷app的行经也愈演愈烈。

而大熊公寓背后的实际操作人是谁?记者就天眼查上查询发现，大熊公寓的实际控股人为王四会。其名下有梦想大熊(北京)资产管理有限公司以及北京昊园恒业房地产经纪有限公司，分别资本分别为1000万与5000万。而大熊公寓曾因登记的住所无法联系而被列入企业经营异常名单。

根据北京市住房和城乡建设委员会(简称为“北京市住建委”)官网发布的2017年1-12月份被投诉前10名房地产经纪机构，大熊公寓位居第四。尽管如此，大熊公寓在2017年依然依靠收购迅速扩张，目前员工已达700人，管理房屋达七万多间，且房源大多集中在北京东部CBD周边地区以及北部海淀高科技人才聚集地区。

大熊公寓对于“被网贷”事件发声称，利用贷款平台进行付款，押一付一是为了减轻租户的负担，是开创行业先河的创新之举。

对于此，租户并不买账。租户李娜告诉记者，她看中了国贸附近的一套房子，表示愿意押一付三。但对方表示必须利用“分付君”进行付款，否则无法进行租房业务。

大熊公寓要求租户利用网贷平台进行押一付一付款，究竟是为了租户考虑还是在为自己汇聚资金池?这依然值得商榷和思考。

律师则表示，大熊公寓不能代表租客们进行贷款，租客们如果能证明贷款租房是在自己不知情的情况下发生的，就可以要求撤销与分付君的贷款合同。

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