房价非市场说了算 “二次房改”应平抑地价

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前几日降温，长沙的天气冷得不行，楼盘君也和朋友开玩笑，都说今年楼市行情“冻成狗”，可刷“楼市副本”的玩家们有皮厚油多的松狮，更多的却是弱不禁风的茶杯犬。近日，国家统计局发布了2017年11月份大中城市住宅销售价格数据，长沙新房和二手房价格环比均基本持平，但开发商、房产中介、购房者、土拍市场反应则各有千秋。


热点城市新建商品住宅价格走势总体平稳，多数城市已低于去年同期价格水平11月份，“分类调控、因城施策”房地产市场调控政策效果继续显现，70个大中城市中15个热点城市房地产市场总体继续保持平稳。从环比看，7个城市新建商品住宅价格下降，降幅在0.1至0.3个百分点之间；北京、上海、郑州和武汉4个城市环比持平。从同比看，有11个城市新建商品住宅价格下降，降幅在0.2至3.2个百分点之间，说明这些城市新建商品住宅价格已低于去年同期水平。

长沙多个楼盘抢在周末开盘 保利天禧2161人摇号认筹

临近年底，长沙各大开发商迅速出货，其中不乏有多个品牌房企集中推货。据不完全统计，上周末（12月16日-17日）长沙楼市共有6项目开盘，分别为岳麓区的长房云时代、保利天禧、卓越浅水湾；开福区的钱隆国际、里约荟；天心区的鑫远玲珑。

12月16日下午，备受关注的保利天禧D1、D2栋举行公开摇号，超过2161人认筹，按照房源套数摇出正式选房客户688名及30%（206名）的候补选房名单。两栋房源于12月17日在保利西海岸原营销中心开盘销售，开盘对象仅限长沙市望城公证处公证摇号后的选房名单客户。

长沙市住建委信息显示，近期已有福晟钱隆国际、鑫远玲珑、梅溪湖金茂湾、中海新城熙岸、龙湾国际、中国铁建洋湖苑、半山壹号、万科魅力之城、中交里城、北辰三角洲奥城C3区、中航城等十几个项目获得预售许可证；不少楼盘的政府审批价格让人惊艳，比如五矿哈佛小镇（备案名为龙湾国际）刚刚拿到预售许可，共计推出390套房源，审批均价为每平方米5800元；半山壹号（备案名为吉联苑）2号栋刚拿到预售许可证，价格预计为每平方米7500元，但蹊跷的是，住建委官网显示房源是可售状态，然而许多购房者致电该项目却被告知已经没有住宅产品出售，目前只有商业和写字楼。

“二次房改”前站：土地拍卖制度已开始调整

除开盘项目外，近期还有北辰三角洲、梅溪湖金茂湾、华润置地广场、中航城国际社区、鑫远悦时代等项目也正在认筹中。业内人士表示，长沙限价政策仍在持续，房价将持续维稳，对于购房者来说，能以较合理的价格买到合适的房子无疑是一种福利。

12月12日，经济学家马光远撰文指出，启动“二次房改”，弥补房地产制度建设的短缺，构建真正的长效机制是当务之急。这是“加快住房制度改革和长效机制建设”为2018年房地产市场定调后，被市场公开解读的“二次房改”。

中国的第一次房改，实质上是住房商品化的过程。1998年，国务院颁布《关于进一步深化住房制度改革加快住房建设的通知》，提出停止住房实物分配，逐步实行住房分配货币化。住房作为一种商品，其价格由市场决定。这一划时代的方案，迅速卖出了积压的住房，也解决了城市居民住房短缺的问题。

近20年来，购房市场在价格机制的刺激下蓬勃发展，但房地产基本制度建设仍然不足，土地财政没有改变，通过短期调控来抑制房价，效果往往不尽如人意。而由于此前保障房的比例较小，大量城市中买不起房的“夹心层”全部都被推入市场。租购并举的政策，正是要纠正之前的偏向，发展租房市场让买不起房的人能够住有所居。

业内分析认为，住房问题并不出于房子本身，而是来自基础的土地财政制度、金融制度、财税制度等；如果这些制度不变的话，高房价的现状也很难改变。有专家指出，“降房价的根本是降地价，只有地价降下来了，房价才能降下来，不然无异于扬汤止沸。”

楼市降温中介悲惨：3万员工走1万，新人多月不开单

房价长得快，楼市行情好，自然催生了一大批投机套利的“房产中介”。有从业人员表示，房地产市场景气的时候一天能卖2、3套，月卖70套房都不是难事。一套房子一年能倒手交易4次，买下涨了抛出去，抛了再买涨了再抛，如此循环倒腾，投资客有钱任性买买买，经纪人也赚得不亦乐乎。自从限购收紧，几个月卖不出一套的业务员大有人在，尤其是新人基本没有出单的希望。因购房资格受限，不少人开始撺掇客户注册空壳公司买房；一条街一半中介因生意萧条而关门大吉，但为了死撑门面揽客，只能用“高薪招聘新员工”。有中介公司做过统计，在一年时间里，3万员工走了近1万，可见中介市场的寒风刮得有多勐烈。

住房制度改革，无可避免的会触碰到很多人的利益，从地方政府到房产中介商，从投资者到刚需一族，几乎和每个人都息息相关。抑制房价和实现房地产市场稳定发展应建立在长效调控机制的基础上，而这需要有相当的魄力，光限地价一项就得打翻多少人的“奶酪”。一言以蔽之，健康的房价由市场供求关系定基，同时接受宏观调控的制约。