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怀化廉租房申请指南- 浅浅:这个楼盘到底好不好?
- 雪花飘飘:好的呢。
- 零:这个楼盘周边环境设施怎么样?
- 英雄:我去看过,很齐全。
- 牛转乾坤:这个楼盘价格波动大么?
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- 回忆:我建议你们去楼盘看看。
- 大头:也可以直接咨询置业管家。
- 吃了么:什么时候大家一起去看看啊。
- 蓝天:上周我已经签合同了。
长沙6区住宅成交量以及房价下跌
楼市受系列调控政策影响,自10月中旬开始,长沙楼市就已连续出现开盘去化率跌破90%的现象,这与此前开盘即售罄的情况相比,出现了明显降温。据湖南中原研究中心监测,10月长沙内五区共24个项目开盘,相比9月推盘活跃度有所降低。10月开盘项目整体去化率为87%,开盘售罄的项目也在减少。
据长沙数据显示,上周长沙楼市供应紧张趋势得到有效缓解,供应面积48.5万平方米,环比上涨71.9%,成交面积15.1万平方米,环比下降26.0%。长沙内六区商品住宅成交量价齐跌,成交受政策调控影响,连续3周下跌,政策调控作用显著,此前楼市高温态势得到抑制。
长沙楼市内五区10月新房总体成交量创下今年最高,不过其中很大一部分属于9月推新存货。
数据显示,10月内五区新建商品住宅成交100.8万平方米,环比上涨33%,同比下跌53%,其中63%成交构成为10月之前推量,本月新增供应成交仅占37%。
商品住宅方面,10月供应46.33万平方米,环比下滑54%,同比下跌49%,而1-10月累计供应538.9万平方米,同比下跌31%,同比供应差额继续拉大。
从区域供应来看,天心区依托大托暮云板块项目密集推货跃升为10月供应第一大区,其余4区全部大幅下滑,芙蓉区继续零供应,天心区依靠鑫远悦城、怡海星城等远郊项目占据区域供应量首位。而1-10月雨花区总供应196.18万平方米,占比36%,同比上涨5%,居供应第一大区位置。
湖南数据显示,今年1-10月,内五区累计商品住宅成交711.5万平方米,同比下跌54%。
从区域及板块成交情况来看,开福区与天心区依靠多个开盘项目活跃度攀升,成交量实现大幅上涨,且集中在近郊低总价项目,其中恒大御景天下以11.36万平方米的成交面积刷新月度面积榜首位置。
在政策收紧的情况下,大户型仍然是成交主力。10月商品住宅成交面积段同比上月变化不大,130-144平方米户型段最为畅销,客户在考虑购买资格前提下更倾向于购买大户型满足居住需求。
部分三四线城市房价上涨压力较大
日前,湖南省住建厅发布2017年1-9月湖南省房地产市场形势通报,通报显示,前三季度全省商品房销售增速明显放缓,房地产开发投资平稳增长,商品住宅库存探底回升,房价涨幅回落。
通报称,1-9月长沙市受调控政策影响,市场成交回落明显,商品房销售面积1347.28万平方米,占全省的25.1%,同比减少22.3%,已连续6个月负增长,且降幅自三季度以来逐月扩大,分别较1-7月、1-8月扩大11.1个、7.4个百分点。
目前,我省房地产市场仍存在一些突出问题,值得高度关注:
一是长沙住宅库存严重不足。目前,长沙住宅库存去化周期仅3.3个月,且市场供应持续减少,1-9月新建商品住宅批准预售面积1139.87万平米,同比减少18.27%。
二是部分三四线城市房价上涨压力较大。株洲、湘潭、岳阳、常德、怀化、张家界等地房地产市场量价齐升,商品住宅库存大幅减少,其中岳阳、常德、张家界等地中心城区住宅库存已不足5个月,市场供需矛盾比较突出,房价上涨压力较大。
三是部分县城住宅库存仍然较多。全省89个县(市)中,新建商品住宅库存去化周期1年以上的仍有22个,占比24.7%。四是非住宅库存去化压力仍较大。
责任编辑: renlijuan
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