上一篇
延迟退休年龄后多少岁可以退休?- 浅浅:这个楼盘到底好不好?
- 雪花飘飘:好的呢。
- 零:这个楼盘周边环境设施怎么样?
- 英雄:我去看过,很齐全。
- 牛转乾坤:这个楼盘价格波动大么?
- 日记本:这个楼盘性价比高。
- 回忆:我建议你们去楼盘看看。
- 大头:也可以直接咨询置业管家。
- 吃了么:什么时候大家一起去看看啊。
- 蓝天:上周我已经签合同了。
商业办公类建筑不得按住宅设计 南京规范“商改住”
主城“零推盘”,销售冠军主要靠卖车位
本来“金三”首周南京主城仅有两盘加推已经够冷清了,没想到上周南京楼市居然迎来“零推盘”,都市圈句容宝华本来有万都东樾和远洋心里两家楼盘推出242套房源,结果万都东樾临时取消推盘,最后只有远洋心里一家在3月12日加推132套房源,面积88、99平方米,毛坯均价14000元/平方米。
由于上市量太少,上周南京楼市的销售排行榜也十分惨淡,销售冠军依旧是靠卖车位、河西江心洲的仁恒绿洲新岛,上周以502套车位成为销售榜首,另外排行第三位的保利紫荆公馆,也是靠卖了242个车位才上榜。排行第二位的,是来自溧水的楼盘中南锦城,该楼盘的认购数据还是来自3月4日的一次开盘,308套房源全部售罄。另外,在上周的销售排行榜上,保利中央公园、威尼斯水城也都位居前列。
“金三银四”已经进入第二周,上周,南京主城区依然“零推盘”,仅有都市圈句容宝华的远洋心里推出132套房子。入市量减少,认购量也相应下降,根据南京网上房地产公布的数据,截至3月12日下午16:30,南京楼市认购1372套,成交922套,环比上周认购量下降了24%,成交持平。不过上周末,南京市三个部门联合发布了《关于加强商业办公等非住宅类建筑项目管理的通知》,还是挑动了南京楼市的神经。业内专家表示,新规虽然禁止了“商改住”,但仅仅是对办公类产品进行了管理,并不等于公寓就此变成。
新政解读
“商改住”被禁止,也不能随便加隔层
业内人士分析6大影响
南京林业大学社会学系主任孟祥远表示,新规会带来这些影响:
1、非住宅类市场将迎来重大变化。分化明显:住宅、商办公寓和类住宅将会有明显的区别,未来商办地块必须以商办进行销售。
2、对目前在售或领了建设工程规划许可证的项目将是利好。目前65年的公寓基本不批,40年公寓没有住宅性质,意味着政策将会直接刺激目前在售的公寓销售。
3、对于南京办公市场是一个大利空。南京本身不是一个典型的商务城市,办公产品去化艰难,以后商业地块只能做办公,产品价值受抑制。
4、商办地块与住宅地块的地价进一步拉开。未来商业性质的地块出让就难卖了,地价会趋于平稳,很难再卖出一个高溢价。
5、下手要谨慎。对于带装修挑高式公寓等打擦边球的此类产品,因其擅自加层、增加建筑面积等违法行为,导致其存在一定风险。
6、开发商想占小便宜、打擦边球越来越难。虽然南京楼市发展程度不及北京、上海,但政策出台比较及时,市场管理精准到位。这不仅体现出我们对土地市场、楼市管理更加精明,在某种程度上也体现出南京今年的市场将会越来越规范。
上周末,南京市规划局、南京市国土资源局、南京市住房保障和房产局联合发布通知,对商业办公建筑提出新规,主要是针对商业办公产品改造成住宅的行为进行规范。业内人士表示,该规定主要是为了强化办公产品的办公功能,不得利用层高进行潜伏设计,杜绝擅自插层,特别是一些复式办公类产品改建加夹层。也就是说,以后购房人购买挑高型、买一层送一层产品时要慎重,看好合同是否有相应的约定。
为什么南京市会出台这一新规?网尚研究机构研究总监曹丽表示:2017年商品住宅市场将延续2016年严厉的调控政策,“类住宅”的商办公寓成为“香饽饽”。这次规范的出台,让住宅回归居住属性,而商办物业,则回归生产经营属性。
那南京在售酒店式公寓是否会变成“”?365商业频道主编贾丛表示:“其实非也,一方面目前酒店式公寓的供应量还是比较大的,而需求量还尚未饱和;另一方面此条款主要对商办变相建公寓的不规范行为有遏制作用,但地块本身有公寓配比的不受影响。”
从上周末开始,尚未取得建设工程规划许可证的商业办公等非住宅类建筑,均按照新规要求执行。
新规
1、商业办公类建筑不得按单元式或住宅套型设计,一般采取公共走廊、公共卫生间式布局,除食堂外不得设置厨房,开水间或者饮水供应点、卫生间应当集中设置,如果想要带独立卫生间,每一分隔单元的套内建筑面积应不小于150平方米,而且此类套间面积不得超过本层建筑面积的20%,且不得分割销售。
2、不得利用层高进行潜伏设计,商业办公类非住宅类建筑,除土地出让合同约定可配建酒店式公寓外,其余一律不得标注酒店式公寓功能。
3、房地产开发企业在销售商业办公等非住宅类建筑前,应向购房人明示房屋的规划用途、土地使用年限、契税、物业服务费、水电费以及配套建设指标等情况,告知购房人应严格按照规划用途经营使用,不得擅自改变用途、不得利用层高加建隔层,并在认购书和购房合同中与购房人明确约定。
责任编辑: zhangyulong
热门楼盘
查看更多热门楼盘>>团购报名
怀熙府紫宸苑 五一献礼 来抄底价了!
2大美华园 五一购好房 钜惠五重礼
3凯悦名门 五一嘉年华 不负美好时光
4书香水岸 嗨玩五一 就在书香
5五一特惠 怀化河西楼盘特价一览
6五一特惠 怀化城东项目特价一览
7五一特惠 怀化城南项目特价有哪些?
8榆园嘉鸿天街 看得见的现房
9和悦新苑 悦享生活 实景现房
10沅水汀兰 昨天特价房 今天送车位
凯悦名门 五一嘉年华 不负美好时光
2024-04-30 09:41:45
榆园嘉鸿天街 看得见的现房
和悦新苑 悦享生活 实景现房
大汉华龙府 安家大汉五一钜惠提前享
沅水汀兰 万物知春意·相约美好时