怀化楼市平淡开局 1月楼市成交量下跌房价略涨

进入2017 年后， 随着我国楼市调控持续发力，各地楼市成交量总体回落，受大环境大背景影响，怀化楼市新年开局平淡。2 月17 日，记者从市房产管理局获悉，全市新建商品房销售面积39.55592 万平方米，同比下降14.68%;市城区新建商品房销售面积14.043678 万平方米，同比下降27.7%。全市商品房销售均价3650 元/ 平方米，同比上涨14.38%。市城区商品房销售均价4337 元/ 平方米，同比上涨6.72%，商品房住宅3806 元/ 平方米，同比上涨29.99%。

从市房产管理局信息中心统计数据看，商品房新增供应量比去年月均水平有大幅上升，1月份， 全市商品房批准预售面积63.5613 万平方米， 同比增长114.18%; 市城区商品房批准预售面积6.2431 万平方米，同比增长286.8%;其中商品房住宅批准预售面积56.2558 万平方米， 同比增长143.21%。怀化市城区批准商品房预售面积6.2431 万平方米，同比上升286.8%，其中批准商品房住宅4.4212 万平方米。全市新建商品房销售面积39.55592万平方米、2773 套，同比分别下降14.68%、27.37%; 其中市城区新建商品房销售面积14.043678万平方米、746 套，同比分别下降27.7%、54.04%。

平淡的1 月，虽然怀化楼市成交量下滑，但房价仍稳中有升，全市商品房销售均价3650 元/ 平方米，同比上涨14.38%，其中住宅销售均价2943 元/ 平方米，同比上涨22.62%。市城区房价坚挺依旧，商品房销售均价4337 元/ 平方米， 同比上涨6.72%， 其中住宅销售均价3806 元/ 平方米，同比上涨29.99%。晨阳家园销售325 套，销售面积40473 平方米，销售总金额为1.304 亿元，销售套数、销售面积、销售金额三项指标均居榜首。销售100 套以上的有晨阳家园、岳麓欧城、怀化碧桂园。

1 月份，全市二手房成交活跃，总成交面积6.564924 万平方米，同比上升22%;其中二手房住宅成交面积6.0174 万平方米，同比增长24.14%。二手房成交均价2520 元/ 平方米，同比上涨6.92%。其中市城区成交面积3.581828 万平方米，同比上涨54.46%;成交均价2732 元/ 平方米，同比下跌7.17%。

1 月份， 商品房总抵押面积32.7657 万平方米， 总抵押金额22.67 亿元。全市商品房预抵押面积、在建工程抵押面积、现房抵押面积分别为14.0995 万平方米、2.8331 万平方米、16.5273 万平方米。怀化市城区商品房总抵押面积13.1062 万平方米， 抵押金额12.21 亿元。城区商品房预抵押面积、在建工程抵押面积、现房抵押面积分别为3.9178 万平方米、1.2188 万平方米、7.9696 万平方米。

虽然1 月楼市表现平淡，但业内人士多表示积极乐观向上。业内人士分析认为，1 月份是楼市传统淡季，成交受到春节和限购双重因素影响，春节期间相当一部分市民选择回乡过节，房企推货意愿不强，加之政府对楼市调控力度加大，购房者观望情绪浓厚。据业类人士预测分析，2017 年，怀化市政府将采取多措并举加大去库存力度，控制增量，消化存量、激活销量，积极用好、用活各项政策，拓展城镇居民、进城务工人员等各类人群的不同购房需求，鼓励居民合理的住房消费，支持开发商通过“以价换量”、“转售为租”等模式消化现有库存量，加快住宅、商业用房、车库的去化库存速度;加快道路交通、学校、医院等配套基础设施建设，促进本地刚性需求和改善性需求合理入市，推动房地产市场持续健康发展。