恒大旅游夺下长沙大王山 打造恒大海花谷

长沙土地市场继续维持复苏态势，时隔短短6天再次迎来3宗经营性用地成交。

12月6日上午10点，位于岳麓区大王山的3宗商住用地成功“出嫁”，被长沙兴源房地产开发有限公司(恒大旅游集团)一举夺得，成交价10.4亿元。据了解，恒大旅游夺地后将在大王山片区打造的项目名为恒大海花谷。待项目建成后，将成为湖南乃至世界文化旅游产业发展的标志性项目。

据长沙市国土资源网上交易系统显示，编号为[2016]长土网051号地块，位于岳麓区大王山坪塘大道以西，出让面积171117.48㎡(约256.7亩)，挂牌起始价为4.25亿元，P04-C30容积率≤3.0，P09-B16容积率≤0.5，折合楼面价约1263.7元/㎡;

[2016]长土网052号地块，位于岳麓区大王山坪塘大道以西、新学士路两厢，出让面积125560.93㎡(约188.3亩)，挂牌起始价为2.19亿元，P04-C30-3容积率≤3.0，P04-C30-4容积率≤0.7，P09-B18-1容积率≤0.5;

[2016]长土网053号地块，位于岳麓区大王山坪塘大道以西，出让面积158518.3㎡(约237.8亩)，挂牌起始价为4亿元，P04-C30-2容积率≤3.0，P09-B18容积率≤0.5，折合楼面价约1261.5元/㎡。最终，这三宗商住用地均被长沙兴源房地产开发有限公司(恒大旅游集团)以10.4亿元的总价竞得。

根据规划，R2性质的地块建筑密度需≤22%，绿地率≥40%，建筑限高100米(同时需满足机场限高要求);B3(文化旅游项目)性质的地块，建筑限高24米。此外，文化旅游项目用地须在摘牌成交后三个月内开工，在2018年底前主体结构竣工，且用地产业须自持，不得对外销售，并负责建设运营和管理。

据了解，恒大旅游在拿下这三宗地块后，打造的项目名为恒大海花谷。恒大海花谷总用地约6070亩，总投资约500亿元，定位为大型文旅产业项目。项目旨在打造具有自主知识产权的童话世界主题乐园，以及影视文创基地、足球学校、特色酒店等，将形成集大众娱乐、休闲度假、商务交流于一体的大型旅游休闲度假区。

有业内人士分析认为，今日出让的三宗商住用地，总出让面积仅有682.8亩，远不及规划的6070亩，未来仍有陆续拿地的可能。此外，因地块建筑限高需满足机场限高要求，此前传闻的大王山通用机场或将落子恒大海花谷项目附近。

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