在怀化市的各个区域中，城北板块是一个宜居的区域，拥有优越的自然环境和完善的城市配套。城北板块紧邻湖天大道，交通便利，连接市区中心和周边县市。城北板块也是怀化市的教育中心，拥有四中本部、锦溪小学等多所优质学校。城北板块还有迎丰公园、步步高、通程、新天地等休闲娱乐和商业设施，为居民提供丰富多彩的生活方式。

在城北板块中，有一处住宅项目值得关注，那就是锦溪雅苑。锦溪雅苑是由湘潭中房投资邵阳大地置业进行开发建设的高品质住宅项目，位于锦溪北路长湾里巷（原三线公司旁），地理位置优越，周边配套齐全。锦溪雅苑占地1万3千平米，建筑面积5万5千方，采用围合式布局，在小区中心留有5千平米中心花园，绿化率达到40%，为居民打造一个舒适宜人的居住环境。

锦溪雅苑共计6栋住宅，共计512户，其中3、4、5、6栋为一期，由多层及小高层组成，目前已经建成交付。1、2栋为二期，由两栋32层的高层组成，地下1层，车库出入口位于小区东西两侧，小区主大门位于1栋与2栋之间，目前已全面封顶电梯安装到位，预计2023年6月30日前交付使用。

锦溪雅苑二期主推高层住宅2T4户型，面积从94㎡到139㎡不等（其中在售94㎡、110㎡、114㎡、130㎡、134㎡、139㎡），户型设计合理实用，南北通透采光好，动静分区明确舒适。锦溪雅苑二期的均价在4380-4800元/㎡左右（具体价格以售楼处为准），交房标准为毛坯，物业公司为湖南豪布斯卡物业（来自长沙，国家二级资质），物业费为1.5元/㎡。锦溪雅苑二期的价格相对于怀化市的平均水平略高一些，但是考虑到其优越的地理位置、高品质的建筑设计、完善的小区配套和物业服务，还是非常具有性价比和投资价值的。

锦溪雅苑二期的优势和卖点有以下几点：

一是地段优越，周边配套齐全。锦溪雅苑位于怀化市最宜居的城北板块，紧邻湖天大道，交通便利，连接市区中心和周边县市。周边有四中本部、锦溪小学等多所优质学校，为孩子提供良好的教育环境。周边还有迎丰公园、步步高、通程、新天地等休闲娱乐和商业设施，为居民提供丰富多彩的生活方式。周边还有怀化市第一医院、佳惠超市、生鲜100、迎丰市场等医疗、购物、生活服务设施，满足居民的日常需求。

二是建筑品质高，户型设计合理。锦溪雅苑由湘潭中房投资邵阳大地置业进行开发建设，该公司是一家专业从事房地产开发、建筑施工、物业管理等业务的综合性企业，拥有国家一级房地产开发资质和国家一级建筑施工总承包资质，具有丰富的开发经验和良好的口碑。锦溪雅苑采用围合式布局，在小区中心留有5千平米中心花园，绿化率达到40%，为居民打造一个舒适宜人的居住环境。锦溪雅苑二期主推高层住宅2T4户型，面积从94㎡到139㎡不等，户型设计合理实用，南北通透采光好，动静分区明确舒适。

三是交付时间快。锦溪雅苑二期目前已全面封顶电梯安装到位，预计2023年6月30日前交付使用。相比于其他在建或待售的楼盘，锦溪雅苑二期的交付时间更快，更能满足购房者的入住需求或出租需求。根据城市房网的数据，怀化市2023年3月新房平均总价为66.7万元/套，而锦溪雅苑二期94㎡户型的总价约为41.2万元/套（以4380元/㎡计算），相比于市场平均水平节省了25.5万元/套，投资回报率更高。

综上所述，锦溪雅苑二期是怀化市城北板块的一处高品质住宅项目，地段优越，周边配套齐全，建筑品质高，户型设计合理，交付时间快 。当然，锦溪雅苑二期也有一些缺点或不足，比如物业费为1.5元/㎡，相比于其他同类楼盘略高一些，需要购房者考虑物业服务的质量和性价比；