房价如葱论真的会发生？未来房价不可能太便宜

　　2017年5月，马云在一次大会上发言称：

　　过去8年房价一直呈上涨态势，这很不符合经济规律。8年后，中国最便宜的就是房子和车子这些物品，房价如葱、如树叶，年轻人不用太为买房而发愁。

　　那正是调控政策密集出台的时候，尚未从房价高涨兴奋中清醒的炒房者，嘲笑他危言耸听。

　　结果，近两年在调控之下，全国楼市迅速降温。

　　房价不涨等于跌，不少炒房客资金被套在楼市，高杠杆炒房的甚至有资金链断裂风险，一些城市房价跌回两年前。

　　2019年，北上广二手房都在阴跌。也许，马云预言得对，未来房价真的会很便宜?年轻人可以轻松买上房?

　　在对未来房价判断这一点上，王石不这样认为。

　　近日，王石在接受凤凰网财经《封面》专访时称，未来房价会做适当的调整，但是说将来房子会很便宜那是不可能。

　　为什么呢?

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　　未来房价是继续上涨，还是下跌，市场上也存在着对立分歧。

　　有一派人认为，参考香港均价24万/㎡的房价，深圳均价才6万/㎡，大有上涨空间和潜力。

　　另一派认为，随着中国人口出生率不断下降，住房需求下降，一个孩子未来可能要打理家里五套房子，出现住房过剩，房价失去市场支撑，就如葱般便宜了。

　　其实，参照邻国日本房地产发展路程，房价真的可能如葱，也可能依旧高不可及。这两派所代表的情况是可以共存的。

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　　首先，日本真的出现免费送的房子了!

　　日本人口结构老龄化，再加上年轻人都愿意迁徙去大都市，这导致了许多乡镇小城房子比人多，逐渐变“鬼城”。

　　所以，这些房子不仅免费送，外国人也可以申请，还补贴装修费。唯一要求是申请人永久定居。

　　这好比我国的玉门，如今房价低至100元/㎡，也鲜有人问津。

　　这里可以预见，未来中国更多衰落的小城会走向房价如葱的结局。

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　　那核心大城市呢?

　　这里我更赞同王石的观点，房价会做出适当的调整，但不会太便宜。

　　日本经历过同样的房价狂热，90年代初房价泡沫破裂带来的惨痛——失业、降薪、破产等，至今还是社会的惨痛教训。

　　王健林在2016年接受CNN采访时就表示，“中国房地产是史上最大泡沫”。于是万达转型“一平米的房产开发也不能有”。

　　在同样的房价泡沫面前，中国是不会重蹈覆辙的。

　　所以，中国房价一定会有一个挤泡沫，回归价值的调整。

　　这期间让房价大幅下跌是不符合各方利益的(政府卖地、房产持有者等)，因此会呈现出房价盘整，阴跌的情况，并保持一段时间。

　　甚至能允许一些地方因为经济原因，给房地产调控稍微松绑。这都是房价调整的过程。

　　全球经济增速放缓的情况下，居民住房信贷却不断上涨，如果经济增速和收入增速，赶不上房价增速，巨量的住房贷款会成为经济隐患。

　　据央行报告，2018年末，我国住户部门杠杆率为60.4%，相比去年上升3.4个百分点。这提示着，去杠杆、降房价、挤泡沫还任重道远。

　　房价需要理性价值回归。日本房价暴跌是一个回归到资本涌入楼市前房子价值本位的过程，并不是说跌成大白菜价了。

　　日本大城市房价例如东京，如今随着人口的迁入，依旧在上涨。

　　所以，我会在王石这个结论中加上一个定语：未来中国“核心大城市”房价不可能太便宜。

　　因为任何时代，最具价值的地段总属于最有购买力的那群人，而不是以购买力平均数来衡量。