怀化拼团购房136群(127)
  • 浅浅:这个楼盘到底好不好?
  • 雪花飘飘:好的呢。
  • 零:这个楼盘周边环境设施怎么样?
  • 英雄:我去看过,很齐全。
  • 牛转乾坤:这个楼盘价格波动大么?
  • 日记本:这个楼盘性价比高。
  • 回忆:我建议你们去楼盘看看。
  • 大头:也可以直接咨询置业管家。
  • 吃了么:什么时候大家一起去看看啊。
  • 蓝天:上周我已经签合同了。
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疫情之后,2020年怀化楼市的6个判断!

发布时间: 2020-02-16 21:45:17

来源: 楼盘网

分类: 行业动态


    2020年,突如其来的疫情,影响了日常生活的方方面面。

  1、线上售楼部增多

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  春节以来,受疫情影响,各大开发商纷纷转战线上。

  网络直播,VR看房,方兴未艾,足不出户看房。

  其实开发商也明白,二流的技术和画面,很难达到“OMG”、“买它”的效果。

  各种新颖的手段,在线互动答疑,无外乎保持楼盘曝光度、活跃度,积蓄客户。

  房产是大宗商品,线上只能是锦上添花,而不能雪中送炭,网上买卖还有很长的路要走。


  2、楼市难现小阳春

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  春节期间,“摇号买口罩”取代买房,成了更刚性的需求。

  原本买房是大事,在疫情面前,成了一件小事。

  尽管售楼部已经陆续开放,但是大家都不敢出门看房,交易量萎缩是必然。

  楼市成交量何时恢复,取决于疫情什么时候得到控制。

  不管基于哪种对疫情的判断,楼市一季度的“小阳春”没了。

  另一方面,购房需求积压之后,后续或许会有一波成交“小高潮”。

  3、房企遭遇生死关

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  2019“太难了”,想不到2020开局便是难上加难。

  高周转、高负债的大房企,资金压力大的中小房企,都将面临生死大考。

  当下,如何保障现金流,活下去,是房企面对的首要难题。

  上半年留给开发商的时间并不多,全年的销售压力,都将被集中在了下半年。

  疫情过后,各大开发商集中供货,十多盘扎堆抢客的局面将会重现,竞争加剧。

  为刺激购房者到访和购房需求,开发商可能会继续推出有高价性比的产品和活动,值得关注。


  4、交房时间不可控

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  虽然有楼盘已经开放售楼部,但项目复工的并不多。

  日前,住建局印发了“工地防疫指南”,对复工条件进行详细规定。

  复工拖后,整个工期节奏被打乱,延期交房的楼盘将会增加。

  至于违约责任,这个疫情属于不可抗力因素,可能有相关免责之类,具体看下购房合同条款。


  5、越来越重视物业

  面对疫情,物业是一道重要防线!

  优质的物业,小区公共区域消毒,保安帮忙收发快递,上门收垃圾,免费送菜,细节服务数不胜数。

  有的小区,除了设个岗亭,物业毫无存在感,没有发挥任何作用。

  在这次疫情中,大房企物业普遍优于中小房企,不少购房者切身感受到了物业的价值。

  此外,低容积率、低密度的小区,南北通透的户型,后续也会更受欢迎。

  6、政策引导成趋势微信图片_20200216215523.jpg  一季度,中国经济受到重创,GDP增速放缓,刺激性的政策已成共识。

  江西、安徽两地的房地产行业协会,已就限购、限价的调控政策提出放松建议。

  而在昨日,无锡、西安连夜出台抗疫情、稳经济的政策及措施,提振市场。

  “房住不炒”是大方向,全面刺激和放松是不可能的,但也不排除再次出手救市。

  以稳市、托市为出发点,信贷、财税等政策方面,还是值得期待。


责任编辑: 20191201

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