出奇制胜！看怀化楼盘如何突围！

　　2019年临近年底，怀化楼盘促销活动增多，谁的优惠政策更吸引人，就更能在楼市圈里掀起一番热度。

　　不过，今年年底还有一个现象——超10个新盘集中亮相。这个现象放在转凉的四季度，显得尤为突出。

　　众多楼盘陆续面市，多盘角力、针锋相对的局面逐渐形成，怀化楼市百花齐放。观察后发现，怀化众多新盘中，不少楼盘使出浑身解数，凭借自身优势、产品定位、营销话题等成了热门预售楼盘，购房者反响激烈。

　　那么，哪些新盘成功突围，拿到“受欢迎王牌”的标签?哪些楼盘先声夺人，让人惊艳?

　　通过抽丝剥茧，层层掀开，小编整理出了三个逻辑!快来看看它们的突围之路都有哪些吧?

　　1、带装修改毛坯!简单直接

　　自碧桂园、恒大进入怀化以来，带装修房开始逐渐在怀化各大板块遍地开花，怀化开始进入带装修房时代，带装修房价格普遍高于同板块毛坯房价格，但因省时省事得到不少改善型购房者青睐。

　　到了2019年下半年，随着楼市进入下行通道，购房者开始观望，于是很多楼盘开始采用毛坯形式入市，解了刚需的燃眉之急。

　　比如碧桂园十里江湾、怀化碧桂园、碧桂园学府1号等盘转变战略“精改毛”，采用毛坯出售，均在市场上反响热烈。

　　代表性楼盘：碧桂园十里江湾(河西)

　　怀化河西板块的碧桂园十里江湾，目前推出117㎡毛坯户型，户型设计亮眼，并且配备2梯2户，加上一线瞰江、周边配套丰富等加分点，可以说很懂刚需了!

　　2、小户型!低门槛+享配套

　　同毛坯房受捧的逻辑一样，小户型低总价、低月供的优势，也是上车的好选择。从市场上存在的小户型来看，产品形式一般为公寓、LOFT，比如金口岸、梧桐里、印象康桥，这些项目发布的公寓均为住宅性质的公寓，显得尤为吃香!为什么这么说呢?以下的图表就道明了真相!

　　首先，土地的用途决定了产权是多少，住宅性质的小户型产权为70年，商业性质的小户型为40或者50年，不同性质也决定了可贷款的年限。

　　住宅性质的小户型，最长可贷款30年，首套房首付仅需付20%的首付，其次，可不可以划片也是二者的分水岭。住宅性质的小户型子女上学可划分，而商业性质的小户型则不能。可见，住宅性质的小户型给了一些买不起大户型的购房者机会，弥补了商业性质的小户型不能落户的遗憾。

　　而且，住宅性质的小户型现在拿来过渡，若未来有资金入手大户型，也不担心转手问题，毕竟优势就摆在那里，抗跌性也更强。

　　那么，今年面市的住宅性质小户型有哪些?

　　小编整理发现，较为热门的有印象康桥、金口岸、梧桐里等。

　　其中印象康桥，位于怀化市宏宇片区东环路市人防办旁，坐拥宏宇新城千亩成熟社区商圈，居家生活配套齐铁站、高速收费站、怀化市第一人民医院，宏宇小学、中学、长郡实验中学等名校林立，可以说品相十分优质!此次推出的46㎡公寓剑走偏锋，希望可以出奇制胜!

　　而金口岸，位于河西中心区域，项目独天得厚的地理位置及便利的交通区位为未来的人流、物流、信息流的组织奠定了良好的基础，是怀化市建设大商贸、发展大物流的绝好地段。推50㎡左右的70年住宅产权LOFT，是很好的首置过渡及投资性房产。

　　这些都是刚需入手值得推荐的项目和户型。

　　3、高端化!硬核产品线

　　除了毛坯房、住宅性质的小户型的标签外，今年的新盘还有“高端化”的集中现象。

　　从产品的角度来看，这无疑是一件好事，高端产品线的推出，将助推怀化住宅产品的升级与革新，在品质上也更值得期待。

　　比如金为潇湘蓉城、金为潇湘锦城、佳惠怀熙府，依托绝佳的高铁+万达+区位+配套优势，开始呈现高端化趋势。其中，怀熙府是佳惠集团进军房地产的领衔之作，依托一院三院八境的纯中式园林，为产品提升品质，更是规划有早教、艺术教育、健身房和图书馆、幼儿园、会所，代表着更高端的生活居住水准!

　　金为潇湘蓉城、金为潇湘锦城，是金为地产进入怀化的扛鼎之作， 据悉，金为每一个项目都代表金为在当地的最高水平，是为高端人群打造的终极居所。其中式风格独树一帜，尤其是园林的打造尤为细腻，金为潇湘蓉城、金为潇湘锦城没有理由不期待!

　　这些高端产品的逐渐入市，对怀化人居品质的进一步升级，意义重大!

　　写在最后

　　很显然，以上三种类别的楼盘，都各自俘获了不同购房者的心，在众多楼盘之中，凭借着诱人的闪光点脱颖而出!至于最终谁会赢得购房者的喜爱，谁又会成为那匹“黑马”，请拭目以待!