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在怀化买房时只剩下一楼和顶楼时,最好选哪层?买房是一件大事,每个人都会有自己的想法和一些独有的购房经验,喜好也各不相同。房屋的类型有很多种,最常见的就是别墅、洋房或者高层住宅,购房者在买房时就应该考虑清楚自己要买什么类型的房屋,别墅大家都知道,那么洋房和高层的区别是什么?
1、建筑层数
高层建筑层数较多,在中国对于高层的界定是建筑高度大于27米的住宅建筑和建筑高度大于24m的非单层厂房、仓库和其他民用建筑统称为高层。
洋房建筑层数较高层少高度低,一般为6层左右的建筑层数。
2、公摊面积
高层住宅的公摊面积很大,一般是25%,也就是说你面一套一百平米的房子,25个平方的公摊面积,在把建筑面积一除,套内面积可能只有70来平方或者更少。
洋房则不同,一梯两户。公摊面积较小。使用率可以达到87%左右。
3、户型布局
高层一般都是两梯四户,要兼顾到4户采光的均好性。另外洋房一般都能做到坐北朝南,户型格局方正,舒适通透,采光效果更加优越。
洋房一般都是一层两户的布局,充足的用地条件,保证了大面宽户型设计的实现。
市场上的多层洋房,为了在居住感上实现类似于排屋别墅的尊贵体验,一般都做成一梯一户,最多也是一梯两户,人员流动量较小,居住舒适度高
高层公寓,多为两梯四户、有些甚至是两梯六户、三梯八户,一般都在三户及以上,30多层的高层,人员流动量较大,比较嘈杂,居住舒适度相对较小,每天等电梯时间较久。
5、容积率
对于开发商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。在我国,洋房容积率约0.8-1.2,小高层容积率约1.5-2.0,高层容积率约2.8-4.0。
从容积率上来说,花园洋房仅次于高价的排屋、别墅。如今,市场上在售的多层洋房,容积率多在0.8-1.2之间。容积率低,多层花园洋房拥有更多土地去实现宽敞楼间距,享有绿色的居住环境,能在全天不同时间段获得较好的采光,景观资源也较高层有优势。
6、小院和地下室等附加值
一般洋房一楼都带有小院和地下室,开发商为了卖好二楼也会将一楼一半的地下室分给二楼,所以二楼一般也能有地下室。高层一般没有地下室和庭院,附加值相对较小。
责任编辑: andchou
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