怀化买公寓房产权40年到期后该怎么办

发布时间： 2018-09-21 14:38:15

来源：楼盘网

分类：房产百科

相信很多准备要购买公寓或者已经购买了的业主都会有同一个疑虑，就是当商业公寓过了40年的产权使用年限之后，那又该怎么办?

一般大多数的公寓大多是商用物业性质，商住两用楼的用地一般为公建性质，最高土地使用年限为50年，而住宅用地的土地使用年限为70年，公寓若土地囤积较久，开发较晚，交楼时很多都已经使用超过十几年，那么您在购买的时候需要加以注意了解清楚。

房屋产权是由房屋所有权和土地使用权两部分组成，而房屋所有权的期限为永久，但是地使用权根据有关法规分为40、50年或70年不等。在中国《物权法》第149条规定：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。按照现有的法律规定：土地使用权期满前，土地使用者可以申请续期，经批准，准于续期的可以重新签订出让合同，支付土地使用权出让金，并办理相应土地登记手续。法律没有对费用的交纳作出规定。

那么房子产权40年到期后，允许延长土地使用权期限之后可以：

由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。至于再次申请的期限，不应该超过30年。

若国家收回土地和地上建筑物，将对业主进行补偿。用类似拆迁安置的办法解决。

责任编辑： andchou

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