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买房,当楼层只剩下底和顶时该怎样选择?

发布时间: 2018-09-19 10:29:47

来源: 网络整理

分类: 房产百科


买房有时候就是这么的让人纠结。特别是在高层楼盘的楼层选择上,当楼层还有多的选择的时候,很多人会在中间层内的好几个楼层中做最后的定夺。而当整栋楼只剩下底楼和顶楼时,你又该如何做出正确的选择呢?

底楼、顶楼怎么选?

1、底楼——如果楼间距比较大;小区完全人车分流,有地下车库;房屋为一梯两户的多层或小高层,那么,可以选择一楼,如果还带花园,那就更完美了。因为楼间距大,采光才会好;人车分流,车辆不在地面行驶而是进入地下车库,避免了车辆行驶产生的噪音和尾气,同时,有地下车库的一楼能很好地避免潮湿这一问题;一梯两户的多层或小高层,说明这一栋楼居住的户数少,进出的人群少,相对比较安静,也能减少单元门开关门声对一楼住户的影响。

如果不满足上述条件,建议不要买一楼,尤其是潮湿的南方地区,一楼慎选。

2、顶楼——如果屋顶的隔热、防水措施做得比较好或者是采用坡式屋顶,则可以很好地避免夏季热、雨季漏水的情况。选择顶楼还要看小区的物业服务好坏、消防设施如何,电梯质量、运行安全也不能忽视。此外,顶楼是否有天台、楼顶是否有霓虹灯广告牌等等也是考虑因素。楼层总数如果不超过18层,选择这样的顶楼也是不错的。

但如果物业稀烂、房屋质量不好、电梯运行安全得不到保障,或者楼层总数太高,比如高达40多层,建议不要买顶楼。

底楼、顶楼的优缺点罗列

底楼的优点:进出比较方便;发生火灾、地震等意外时,比较容易逃生;夏天比较凉爽;接地气,不需要搭乘电梯,不用担心电梯事故等;如果带花园,还可以种菜养花。

底楼的缺点:比较潮湿,采光不足,冬天也比较阴冷;隐私得不到保障,容易被路人偷窥;采光不是很好,房间比较暗;车辆的声音、行人的脚步声、单元门的开关门声,比较吵;如果不是独立排水,下水管堵塞了比较遭殃;夏天的蚊子、苍蝇比较多。

顶楼的优点:站得高,看得远,视野开阔;私密性比较强,楼上没有住户,不会受到脚步声、家具挪动的声音等的影响;采光好,光线充足;蚊子比较少;比较安静。

顶楼的缺点:对电梯的依赖度高,一旦电梯坏了,就得爬楼;夏天比较热,冬季比较冷,雨季下暴雨担心漏水;用水高峰期水压比较小,水流量小;很多都是二次供水;发生火灾、意外等,不易逃生。

责任编辑: andchou

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