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房产更名和过户的区别
怀化拼团购房167群（108）
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房产五证齐全到底是哪五证
一些购房者，为追求低房价，怀着侥幸心理购买五证不全的房子。专家指出，千万不要为低房价而冒大风险去购买五证不全的房子，否则容易遭受一房多卖、质量无保障、骗取定金、期房承诺、虚假配套等风险，真的得不偿失。
合法认证才是保障
法律规定，开发商进行商品房销售时，必须具备一定条件，并按有关规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种手续。其中，必须具备 “五证”才能进行商品房预售。
五证具体指什么
《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称“五证”。
《建设用地规划许可证》是建设单位用地的项目位置和范围符合城市规划的法律凭证。
《建设工程规划许可证》是建设单位建设工程的法律凭证，是接受监督检查时的法定依据。
《建设工程施工许可证》是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。
《国有土地使用证》是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证。
《商品房预售许可证》是政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。
责任编辑： andchou
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