长租公寓真的折射出“资本的恶”吗？

发布时间： 2018-08-19 18:48:25

来源：侏罗纪

分类：行业动态

现在谈房地产市场，如果归结一下，基本上瓜众们已形成一个压倒性看法：不再相信“有效市场”。谈起房价大涨，会倾向于认为是房地产、中介、炒房客联手炒作起来的。谈起这次闹得沸沸扬扬的北京房租大涨，也是一样的思维，认为是资本炒作造成的。

晚上，北京住建委约谈自如、相寓、蛋壳等主要长租公寓运营商，明确要求“三不得”、“三严查”。也就等于是说，坐实了媒体报道的口径：认为这些大资本介入租赁住房，彼此之间的竞争行为，是导致北京7月房租大涨的直接凶手。

我一直很关注跟进长租公寓的发展变化，在我看来，北京这次的租金大涨所引发的舆论风波，是第二例比较典型的民众对资本介入租房市场的警惕和反弹。上一例，是万科的万村计划在深圳所引发的“城中村房租大涨”风波。我认为，这两个案例，是有异曲同工之处的。

从我个人的角度，我一直判断长租公寓在中国的大城市里，是可以起到“减缓租金上涨”的作用的——假定大城市房租在未来会持续上涨的话。

所以，即便是北京住建委的约谈，侧面暗示了一些长租公寓运营商之间存在“恶意竞争、抬租抢房”的行为，但这样的“恶意竞争”在推涨北京整体房租的过程中，究竟起到了多大的显著作用，我依然是持保留意见的。至少，目前公开的信息量，并没有非常确凿的证据链证明这一点。我个人感觉，在这次对北京房租上涨的舆论中，各方对长租公寓运营商打板子，有些“不由分说”的味道，过分的在渲染“资本恶”的一面。

首先，对大城市而言，房租这些年来其实一直在上涨，这个背后反映出来的是供需矛盾，这是解释一切的根本逻辑。这里面存在的“量”的问题，也存在“质”的问题。

责任编辑： andchou

免责声明：凡本站注明 “来自：XXX(非楼盘网)”的楼讯稿件和图片作品，系本站转载自其它媒体，转载目的在于信息传递，并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。如有楼讯稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的，请联系本站，电话： 4008180066 转 074500。