公积金买房可省几十万?在怀化可用公积贷仅有10盘!

公积金买房可省几十万?在怀化可用公积贷仅有这10盘!

说起公积金，大家都会想到五险一金，其中的“一金”指的就是公积金。相信大多数人都知道，公积金可以用来买房贷款，但对其能贷款多少，要满足什么条件，比商业贷款能省多少钱等具体问题，可能就没那么了解。

那么，住房公积金贷款和商业贷款会有什么不同呢?

相对商业贷款来讲，公积金贷款利率比较低，意味着贷款购房成本低。

举个例子，比如A购买一套刚需带装修房，户型100㎡，房价7000元/㎡，总计70万，贷款50万。目前，公积金贷款五年以上利率3.25%。商业贷款基准利率4.9上浮20%为5.88%。两则利率对比，商贷利率几乎翻一番，要还的利息几乎多一半。

假设A选择使用公积金贷款按揭20年(等额本息)，那么支付利息约18.06万元。

如果A没有缴纳住房公积金而选择商业贷款，同样按揭20年(等额本息)，支付利息则约为35.14万元。

两者相减，公积金贷款比商业贷款利息就节省了约17.08万元。可见，用公积金贷款买房可以省好多钱，实在是利民的好事呀!

相对商业贷款，公积金贷款的优势是：首付、利率均低于商业贷款，还款方式灵活，劣势：放款流程长，贷款额度有限。而商业贷款优势：无额度上限，办理流程较短。对于选择哪一种，购房者可依据自身实际情况来选择贷款方式。

说了这么多，目前市场上到底有多少可使用公积金贷款的楼盘?经小编收罗整理一番，据不完全统计，怀化楼盘总量40多个，能使用公积金的楼盘，仅有10个，可谓是凤毛麟角!

所以，请珍惜这些可用公积金贷款的楼盘吧!是哪几个楼盘呢?就随小编来看看、挑挑有没有中意的房源吧!

澳海公园1号

公积金政策：省内公积金均可，外地公积金需自行找怀化市内公务员担保。

参考均价：5200元/㎡（毛柸）

最新动态：建面77-120㎡电梯洋房在售

项目亮点：

1、双公园环绕：澳海公园1号项目北依澳海澜庭，西邻城市绿肺岩门公园、南接新市府行政中心，东望兴隆桥生态公园，是怀化市坐拥双公园的高档社区。

2、私密性好：在建筑排上采用合院布局，保证了业主的私密性以及视野开阔性。不仅可以享受别墅环境，同时配套设施也相同，完全可以享受社区生活上的品质外。另外户型设计也达到了别墅物业的要求：大客厅、大露台、双阳台等，同时部分房子还设计了局部挑高。将别墅所有舒适、私密、尊享完全融入其中，完全达到您所想要的生活品质。

3、住宅舒适度高：澳海公园1号作为澳海地产在怀化打造高端项目，容积率仅2.2，绿化率更高达36%，居住感十分舒适。

小编点评：澳海公园1号配套非常完善，各项生活所需皆可满足，而且自身也规划有幼儿园、商业街等，这真的是一个极其理想的人居之所，不过由于紫东板块现在还处于开发期，这些规划可能需要3-5年才能实现。

2018怀化房地产市场年中报告

踩盘日记:彩公馆即将开盘 居住体验非同一般

澳海公园2号

公积金政策：省内公积金均可，外地公积金需自行找怀化市内公务员担保。

参考均价：待定（毛柸）

最新动态：即将隆重推出：105㎡，107㎡ 118㎡三房以及129m² 四房，火爆诚意登记中。

项目亮点：

1、自身配套好：澳海公园2号采用独特新亚洲建筑式风格，经典三段式外立面设计，小区拥有1.6万平中央绿化带，五大景观组团，休闲运动广场，儿童游乐场，环形跑道，最大限度享受绿色的荫庇，尊享城市稀有的自然人文景观资源。

2、周边环境好：西邻城市绿肺岩门公园、南接新市府行政中心，东望兴隆桥生态公园，是怀化市坐拥双公园的高档社区。

3、规划好：澳海公园2号项目北依澳海澜庭，西邻城市绿肺岩门公园、南接澳海公园1号及新市府行政中心，东靠百米入城要道及兴隆桥湿地公园，项目所在区域处于新市政板块、高雅的行政文化底蕴结合周边规划利好的辐射

小编点评：公园2号和公园1号均为澳海地产开发，且地段几乎一模一样，所以他们周边配套也几乎一模一样，唯一不同的则是公园1号是别墅型+洋房+高层小区，而公园2号均为高层，选择哪个楼盘主要看个人喜好了。

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彩公馆

公积金政策：省内公积金均可，不接受外地公积金。

参考均价：6000元/㎡（带装修）

最新动态：彩公馆已于7月22日开盘，推出42-82㎡带装修公寓，108-141㎡带装修住宅。

项目亮点：

1、地段：彩公馆位于正清路，南约2公里至沪昆怀化高铁南站和怀化汽车南站，东临香槟路，离体育馆约1公里;西距人民路核心商圈仅1.5公里，北接怀化火车站约2公里，豁达交通，捷运全城。

2、物业：“买房一阵子物业一辈子”，彩公馆物业公司为中国社区服务运营第一股——彩生活集团。作为中国上市物业公司，将从工程质量、带装修品质、物业服务、业态规划、等全程监管，全周期充分保障业主的居家舒适，缔造一座城市多彩生活。

3、配套：彩公馆在市人口居住密度最高区域，小区交通便利，周边菜市场、学校、医院、超市，是适合居家和投资的理想之所，湖天开发区常住人口30多万，是怀化市人口居住密度最高的区域，也是怀化旧城区与新城区的叠合之处。

小编点评：不谈小区环境，彩公馆作为城南新城与老城的重合腹地所在，6000元/㎡的带装修公寓与住宅无论交通跟地段与周边配套都是投资的明智之选，毕竟25万首付2层几万块就能做房东，出租的话项目对面两家三甲医院职工数千人根本不愁。

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岳麓青城

公积金政策：接受本地公积金，外地公积金需自行协调。

参考均价：待定（毛柸可申请带装修）

最新动态：建面96-150㎡火爆认筹中，交3万抵5万

项目亮点：

1、地段：项目位于湖天南大道与南环路交汇处，地处高铁新城核心区、怀化高铁门户，东靠湖天公园，西临太平溪，南接高铁南站、高速南出口、比邻市图书馆，占据高铁新城中心地段，地理位置优势得天独厚。

2、规划：项目将集合万达城市综合体、万达广建筑和多元业态，以“生态+宜居、时尚+活力、国际+传统”为核心，打造成集“生态、生活、生趣”于一体的魅力国际新城;携手万达强强联合，为怀化呈现一个崭新的商业新地标，和生活新中心。

小编点评：岳麓青城是本土房企宏凌继岳麓欧城后的第二个项目，岳麓欧城的产品口碑、小区环境以及物业服务均为怀化一流品质，岳麓青城作为升级版更有万达品牌加持，产品品质毋庸置疑，但是很尴尬，对面恒大中央广场的品质、物业、小区环境是接受过全国成百上千万业主考验的，无奈恒大不接受公积金。

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海盟御锦豪庭

公积金政策：接受本地公积金，外地公积金需公务员担保。

参考均价：6000元/㎡（毛柸）

最新动态：建面92-127㎡VIP登记2万抵8万（即将于8月1日取消）

项目亮点：

1、小区环境：地块内环境优美错落有致，醇熟生活圈内罕见原生态园林景观，园林环境首屈一指。

2、自身规划：项目将建成集高档住宅、臻品公寓、购物中心、主题商业街、国际知名酒店、休闲会所、品牌幼儿园、纪念广场、博物馆于一体的怀化鼎级住区。

3、周边配套：项目地处湖天开发区是城南新城与老城的叠合之处，奢想周边成熟配套超市、学校、医疗、交通等，出则繁华、入则宁静。

小编点评：御锦豪庭一期已经交房，小区内部环境虽比不过恒大、碧桂园等这些上市房企，但项目所处地段周边配套成熟性价比高，买恒大碧桂园属于“买规划买未来”，而御锦豪庭是“买现在”。

2018怀化房地产市场年中报告

踩盘日记:彩公馆即将开盘 居住体验非同一般

大汉龙城腾龙府

公积金政策：接受本地公积金，省内地公积金需公务员担保，不接受省外公积金。

参考均价：待定（毛柸）

最新动态：48-285㎡公寓、洋房、别墅诚意登记中。

项目亮点：

1、交通地段：项目所处怀化市中央行政商务圈和中央生活区、市府旁，南侧为紫东路，东侧为顺天大道，西侧近湖天大道、红星北路，均为城市主要交通干道，路面宽敞，舒适度高，三纵三横的立体交通区，享受离尘不离城的精致生活。

2、自身配套：大汉龙城腾龙府将打造高品质滨水情景住宅，倡导水岸绿洲 、活性社区居住理念，景观设计着重体现一种水岸文化，倡导生态休闲、逍遥自在、慢步调的生活方式。开阔的中心景观和庭院绿化、台地景观等多重空间，营造出有利于交流的社区空间体系，在楼栋之间结合广场、庭院，规划布置休闲娱乐、户外运动等设施。

小编点评：大汉龙城作为怀化市首个楼盘自身带有公交线路的项目，实力可见一斑，不过也从侧面看出来了那边现在除了他们自身的几条公交线路交通确实不便（有车一族当我没说）。

2018怀化房地产市场年中报告

踩盘日记:彩公馆即将开盘 居住体验非同一般

舞阳弘都

公积金政策：仅接受本地公积金。

参考均价：待定（毛柸）

最新动态：建面100-180㎡舒适户型诚意登记火爆进行中

项目亮点：

1、地段环境：舞阳弘都位于怀化市河西经开区坏成西路三桥旁，出行便利，核站。;政府20亿元打造的沿江风光带，与项目仅一路之隔，轻松享受公园就在家门口的惬意生活。

2、6+1阔景电梯洋房：在寸金寸土的房地产市场，6+1电梯洋房已市场难觅，加之周边高层房价持续攀升，它的价值更是不言而喻，6+1电梯洋房视野开阔、采光更加出色，为您打造别致尊贵生活。

小编点评：在寸金寸土的房地产市场6+1电梯洋房真是奢侈品，路边社消息均价5字头更是难得，填补了河西新房货量，增加竞争一定程度上可以拉低十里江湾的价格，不过舞阳弘都有部分楼栋作为安置房，参考怀化往年安置房大多为小产权房的历史，且买且珍重。

2018怀化房地产市场年中报告

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