上一篇
什么是一类二类经济适用房?- 浅浅:这个楼盘到底好不好?
- 雪花飘飘:好的呢。
- 零:这个楼盘周边环境设施怎么样?
- 英雄:我去看过,很齐全。
- 牛转乾坤:这个楼盘价格波动大么?
- 日记本:这个楼盘性价比高。
- 回忆:我建议你们去楼盘看看。
- 大头:也可以直接咨询置业管家。
- 吃了么:什么时候大家一起去看看啊。
- 蓝天:上周我已经签合同了。
买新房的时候 你知道内部认购的猫腻吗?
当我们跟随看房团去售楼处时,经常被一堆专业名词给弄混淆了,如果你稍微不注意,还有可能被绕进去了。本文就教你看懂开发商那些最常用的“专业名词”。
一、预售
大家对预售都很清楚,开发商挖个坑,盖个售楼处,修个样板间就可以开张了。不过正式预售前,开发商必须先拿到预售许可证。至于许可证的真伪,则可以去当地住建委网站查询。
二、什么是认筹?
认筹是一种营销手段,它是开发商在拿到预售证后开盘之前的一种蓄客行为,这种方式一方面能提前收取一部分资金供自己使用,更重要的是能够试探市场,然后根据认筹结果(认筹人数)决定是否正常开盘和开盘价。
而对于购房者来说,唯一的好处就是排名靠前的人可选择度更大。如果一个项目热度很高,那么排名靠后的认筹几乎没有任何价值了,只是提供了一笔短期流动资金给了开发商。
关于认筹的流程一般是这样的:购房者缴纳一定数额的认筹金获得认筹资格,项目开盘后购房者如果买房,则认筹金可以享受认筹阶段的优惠活动,如果没有达成交易,则认筹金返还。
三、内部认购
内部认购是相对于公开认购而言的,一般在预售证下来之前进行。这种认购带有一定的风险,因为开发商没有预售资格,提前内部认购有可能是因为缺资金了。对于热门项目而言,内部认购一般普通购房者很难参与,由于价格相对于公开预售更低,一般会由实力购房者和关系户先行认购。普通购房者只能在公开认购阶段参与,想买到完美的房子也很难。
需要特别注意的,认购和认筹是有一点区别的。
认购一般是指确定目标房源,然后交定金,只等开盘签合同了;而认筹则基本上为了享受一定的优惠,不跟具体房源挂钩,比如常见的“2万抵5万”。
四、关于现房和期房
现房是指合同签完了就能收房;期房是指开发商拿到预售证开始销售的房子,这些房子现在还没完工或者现在还无法交付。
现房的好处是“所见即所得”,迅速入住不耽误事;缺点可能就是价格贵点,可选房源一般都不太好,好的房源可能在预售阶段都已经被挑走了。
期房的好处是预售价格更低,可选房源多;缺点是烂尾风险、规划变更风险、配套变更风险。
推荐阅读
责任编辑: 81081066
热门楼盘
查看更多热门楼盘>>团购报名
怀熙府紫宸苑为何热度不减?这四点理由让人心
2红雅·嘉悦府 学校就在家门口 接送变目送
3書香水岸 月末冲刺 限时钜惠
4建鸿达鸿都 配套升级 品质提高
5大美 · 学府里 买三房变四房 百变N+1
6金为 潇湘首座 每一处 尽显风度
7现在不用担心小孩户口迁到城市读书 回不了
8凤凰龙源 房子选得好,读书没烦恼
9怀化2023年以来办理历史遗留楼盘不动产权证
10金湘湾 礼序东方 风雅人居
红雅·嘉悦府 学校就在家门口 接送变目送
2024-03-29 09:32:03
建鸿达鸿都 配套升级 品质提高
金为 潇湘首座 每一处 尽显风度
凤凰龙源 房子选得好,读书没烦恼
金湘湾 礼序东方 风雅人居
怀化义乌国际小商品城将于12月14日开业
泰禾再卖出两公司部分股权 年内总交易对价超111亿
置业指南:认购和申购有什么区别?
怀化买房日记:跟着怀化楼盘网,省心!
怀化澳海紫东府龙虾烧烤音乐节,超级福利还不约起来!