上一篇
位于市中心的老旧二手房是否值得买呢?下一篇
卖房契税怎么交 何种房源卖房契税征收少?对于很多人来说,能买上一套房子是一个梦想。一旦购房者有能力买房,提前了解好购房流程十分有必要。买房时,购房者要多加学习,掌握一些房产知识,那么一起来看看买新房的流程是什么吧。
通过考察开发商的情况,购房者可以大致的来估计未来小区的质量。选择开发商主要有几个方面需要注意:
一是购房者应该检查楼盘是否有“五证二书”,五证齐全的房子意味着开发商开发的房子是合法的。“五证”:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《商品房销售(预售)许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)。“二书”:《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。
二是购房者应该了解开发商的实力和口碑。方法包括:看开发商以往所建小区、在老业主里的口碑、业内的名声等。
一是看产权,购房者应该了解房屋产权性质及土地使用年限:普通住宅土地使用权限为70年,商业性质房屋为50年,工业性质为40年;其次查看房屋是否为小产权,购房者切忌贪图便宜购买小产权房。
二是看环境,环境分为很多方面,首先是地段,地段可以说是对房价十分重要的因素。其次看配套,配套包括商业配套、医疗配套等多方面。
三是看物业,物业是影响小区居住舒适度的一个重要组成因素,购房者应该了解物业服务范围、物业公司服务水平、物业费标准等。
一是选楼层和户型,楼层的高低、房屋面积大小及格局都影响着购房者住进去之后的舒适度。合适的面积、合理的户型设计都会留给购房者一个好的居住体验。
一是看房屋自身条件,购房者在看房的时候要了解房屋自身的条件,包括朝向、采光、楼间距等等因素,来判断其是否符合自身需求。
看好房源后,购房者就可以和开发商签订合同了,购房者应该在合同中注意以下问题:确定面积、确认交房条件、贷款问题、确认物业信息、注意约定违约责任等。为了有效保障合法权益,合同的内容尽量要细节化。在交款环节,购房者应注意保存付款票据等资料。
在交房环节,购房者应认真检查房屋质量,同时要求发展商出具三书一证:《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《房屋竣工验收证明书》和《入住许可证》。出现问题应及时和开发商购房,协商解决方式。
签订合同交了房款,完成房屋验收,购房者买房的主要步骤就算完成了,但是这并不意味着就可以高枕无忧等待入住,交易完成后购房者还需经历交房、装修、办理房产证、缴纳税费等环节。
责任编辑: 81081066
热门楼盘
查看更多热门楼盘>>团购报名
红雅嘉悦府 51提前开抢 4180特价房 诚意够
2盛世华都时代城 4980起的价格你们见过吗?
3宏润华府 天星华府特价 它又又又又来了!!
4沅水汀兰 万物知春意·相约美好时
5大汉华龙府 安家大汉五一钜惠提前享
62980/m²,3390/m²之后4180元/m²来了
7书香水岸 五一提前燃 购房四重礼
8公园央著 敬献城市塔顶
9澳海郡澜府 为提升怀化品质生活而来
10理想城锦南春天 还能买吗?
红雅嘉悦府 51提前开抢 4180特价房 诚意够不够?
盛世华都时代城 4980起的价格你们见过吗?
宏润华府 天星华府特价 它又又又又来了!!
2980/m²,3390/m²之后4180元/m²来了
公园央著 敬献城市塔顶