买房要做哪些准备？这些方面必须了解

做好买房准备的主要目的是缩小自己购房的选择范围，最终选择一套各方面都比较适合自身及家庭需求的房子。那么第一次买房要做哪些准备?

1、买新房还是二手房?

买新房和二手房的流程和注意事项不太一样，所以买新房还是买二手房需要购房者提前确定。二手房社区较为成熟，但是房屋和小区的内部配套比较陈旧。新房可以按自己的需求对房屋进行装修，也不会面临车位满了的问题。

2、要明确购房区域

根据你的购房需求，先圈定一个大的范围。看周边配套设施。周边配套设施情况会影响你生活质量的好坏。楼盘附近有没有购物中心?有没有超市、菜市场，便利店是否方便?附近的幼儿园，小学，中学是否齐备?收费如何?这些都要考虑好!

3、交通便利十分重要

交通是否便利，直接影响自身生活的品质，交通不便利直接造成上下班的时间较长，影响正常的生活作息，早出晚归。

4、好好算算钱袋子

买房的经济准备，不仅包括你目前实际的收入结构，还包括你接下来3至5年内短期的工作发展潜力，以及未来10年至20年后可能的职业安排，还包括你平时的消费习惯，你和你的家人的健康状况等。最后估算出一个数据，你实际上能出多少钱做首付，每个月你和你的家庭可接受的月供额度是多少，这是个定数，在自身可承受的范围内即可。

准备好买房的资金，了解当地购房的相关政策和法规。了解当地的贷款利率、政府对于购房有没有什么优惠政策?还有一些基本的房产用语。比方说：“定金”和“订金”这个有什么不一样?还有“意向金”“预付款”等等这些相关的知识还是要了解一些的。

5、进入售楼处要摆正心态

第一次看房，不要有太多的心理压力，同时也要相信大部分销售的职业素养还是很好的，遇到问题就尽管问，一定要问清楚，不然掉进了陷阱再哭就晚了。同时对于销售人员的介绍也不要全不相信，虽然销售都是提前背好的项目介绍和相关话术，但对于房屋的“硬件”介绍一般不会错。

6、选择有风的晴朗白天去看房

到了楼盘，购房者先不要急着进入售楼部，可以先观察一下周围的环境，是不是跟自己提前了解的情况和心理预期差不多。然后可以观察各楼栋的实际朝向和楼间距等实地情况。因为在沙盘上基本看不出房屋的采光、视野、通风等问题，而样板房一般都会用各种办法掩盖房屋缺点。

7、关注房屋质量

一般情况下，高层的建造标准、建造质量要高于多层。普通多层住宅一般为砖混结构，而高层住宅由于是钢筋混凝现浇，地基深而结实，墙体厚实，不渗水，抗震性能好于多层，整幢大楼不会下沉变形;而且折旧年限长。购房者可以在工地现场看房时，看建墙体的平整度、现场堆场得规范程度等细节中可以看出质量的好坏。

8、关注小区软实力

另外物业服务是否规范、人性化，区的物业水平，这个小区是哪个开发商开发的?物业是自己的还是外包的?物业的管理怎么样?水平如何?收费多少?小区停车位有多少?收费情况如何?小区的绿化面积多少?有没有什么公共服务设施?小区环境及配套设施是否齐备，居住的人群是否复杂等都是评判这个小区的重要因素。

作为新手，购房时要注意的事项还是很多的，从选择到确定购买，每一步都要小心谨慎。房子买得好，以后住起来才会舒服安心。

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