买房掌握这18个小常识 迅速变身房产达人

提起买房，一般的购房者就会想到房价、地段、配套，户型，甚至有的人只会想到房价的高低，而忽略了其他因素。要想明明白白买房，就来跟我们一起来学习这些买房必备常识吧。

1、关于产权年限

民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用地建筑权属年限为50年。

2、关于五证

开发商要有五证才有售房资格。五证包括：

《商品房销售(预售)许可证》、《建设工程施工许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》。

3、关于户型

挑选户型至少看以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、关于各种“金”

在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”，要么是定金，要么是保证金。

5、关于赠送面积

购房时大多会有一些面积是赠送的，比如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，所以，半封闭阳台越多越好。

6、关于贷款利率

一般的贷款买房，银行都会给予利率折扣，市场上多为85折。

7、关于住宅净高

净高指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

8、关于开间进深

习惯上，我们把一个楼(或房间)的主要采光面称为开间(或面宽)，与其垂直的称为进深。

9、关于银行流水

如果你工资不是很高，买房也是家里出首付。在买房前做一个漂亮点的流水账，每月往银行卡里存一点钱进去，这样就有了存款记录，会增加审核通过率。

10、关于贷款额度

银行的贷款都是按照整数贷的，不会贷到千位。所以，尽量贷整数!比如，你要贷款32.5万，只贷32万。

11、关于买房资格

配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受首次购房的各种优惠政策。

12、关于公积金

无房(在缴存城市无自由住房且租房的)职工，只要连续缴存公积金满3个月，可提取住房公积金支付房租。

13、等额本息还是等额本金

等额本息就是每月还款额度始终不变;

等额本金，前期月还款额较高，后期越来越少。

14、关于中介

如果通过中介购买二手房，除了房款外，还要考虑中介费、贷款服务费等额外支出。

15、关于车位

不要忽视小区的停车位配比，车位配比不够，导致的直接后果就是业主乱停车，造成安全隐患。

16、关于公摊面积

公共门厅、过道、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备房等为整座楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积。

17、关于小区物业

物业是小区的管家，是一个小区安全、卫生等方面有力的保障。基础设施的维护、房屋的维修、小区治安都需要物业来管理。

18、关于基本流程

购房手续首付款是在签预售合同时缴纳的。可以先签定金合同，然后开发商会给你时间筹首付款，然后签订贷款合同，银行放款，等开发商交房。

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