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“上午九、十点来也许还能买到,赶紧来,晚了就没有了。”4月21日早上8点半,大厂早安北京·新橙项目销售在电话里回复北青网记者说,售楼处现场正在发号,来不及多说了,想买房就到现场来。
北青网记者了解到,“大厂连夜排队抢房”的消息在4月20日周五晚上就在北三县多个楼盘微信群里快速传播。
连夜排队“抢房” 销售称三年社保可后补
一则购房人连夜蹲守售楼处排队买房的消息,扰乱了这个宁静的周末。
北青网记者了解到,图片上拍摄地点是大厂早安北京·新橙项目售楼处。
销售称,早安北京·新橙项目距离潮白河仅3公里,目前项目单价报价不到2万1,实际售价大概在1万7左右,今年10月份交房。“现在有5万抵8万优惠,全款客户还可享受85折优惠。”销售说。
当北青网记者对没有三年社保购房资格表示疑虑时,销售称不用担心,“签完合同后社保可后补,每个月顺缴完税就可以,大概每月200块钱。”
真“抢房”or玩“营销”
根据销售在微信群里散布的消息,“大厂早安北京21号早上8点开盘300套房源,20号下午就已经聚集200多客户在排队,截至20号晚间已经超过600人。”
对此,早安北京销售并未正面回答已经排了多少人,而是告诉记者“早来还能买到,可以预留房源,保证能选到价格优惠、合适的房子。”
“连夜”排队抢房已经是环京开发商惯用伎俩,此前媒体也曾爆出开发商雇人排队,制造销售火爆的假象。
北青网记者了解到,其实在20日下午,同在大厂潮白河区域的另一个项目确实遭到了疯抢。原因是开发商改变了以往的销售策略,三居定价低于两居,引来了市场的抢购。
而此次早安北京项目同样也推出了两居和三居产品,同样销售定价三居比两居每平米便宜300元左右,不排除有借势炒作的嫌疑。
21日上午10点半,北青网记者再次询问早安北京销售是否还能购买到三居,销售表示“赶紧来,三居只有56套,排号选房已经放到88号了,都在抢,现在来我还能给你留好户型。”
有业内人士告诉北青网记者,早安北京项目口碑在区域内一般,排号“抢房”可以看做是一种营销手段,实际销售情况未必看上去那般火爆。
除此之外,值得注意的是,北三县无新规划住宅用地,房源库存在减少,未来政策预期向好等都是近期新房市场升温的原因,但最主为主要的原因还是新房售价比较低。
“相比较317政策前,潮白河房价一度炒到单价4万元,现在1万6左右的价格,确实已经非常低了,这个价格吸引到了刚需人群。”业内人士表示。
违规操作普遍 购房者需警惕风险
北青网记者了解到,目前北三县的限购政策并未放松,购房资格仍限制外地户口限购一套,且需要有当地3年社保。
上有政策,下有对策,补缴3年社保已经是环京楼市公开的秘密,这样的违规操作不占少数。
对此,北京方利律师事务所贾瑞果律师表示,这样的操作是开发商规避政策的做法,对于购房者来说,先购房,需要把购房款给开发商,这三年时间中存在很多不确定性。首先,能不能交满三年社保,其次满足条件后,可能无法网签。网签没完成之前,房子和购房者没有形成法律上的关系,开发商一旦发生变故,购房者的利益无法保障。建议购房者注意防范风险,选择合法合规的项目进行购买。
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责任编辑: andchou
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