验房到底验什么？物业跟着一块验吗？

发布时间： 2018-03-23 11:04:10

来源：乐居

第一次买房子，到了交房日，很是兴奋，碰到的问题往往会不知所错，一般房产商通知业主交房时间会较早的，收房的人会很多，这样就会造成收房草草了结，今天小编就来为您讲解一下怎么收房验房!

1、墙体材料:是红砖、轻体砖、煤渣砖、空心砖、还是预制板。

2、墙面:注意墙面有无抹灰层，抹灰层有无空鼓，裂缝，起皮，斑驳，阴阳角大致方正。

3、地面:有无抹灰层，有无压光，用脚搓是否起沙，暖气管、水管、电管是否走在地下有无标记，承诺做地采暖是否实现。厨房、阳台、卫生间的地面是否比其它地面低。

4、顶面:主要注意和地面的方正有无大的歪斜，特别注意厨房、阳台、卫生间的顶面有无渗漏水现象。

5、门窗:开关是否灵活自如，封闭是否严密，有否翘曲、变形、关闭不严等现象。

6、上水:主要查看厨房和卫生间，主管道、分管道各用水房间是否设置。

7、下水:主要查看厨房和卫生间，下水主管道、下水分管道各用水房间是否设置，浴缸、座蹲便器、洗手洗菜盆等处的下水口是否预留。

8、地面防水:室内的厨房、卫生间、阳台的地面应该做防水施工的，验房时要求物业必须做一次闭水试验。

9、强电:详细查看每个房间的插座、开关、灯具的配置情况，所有电源线应是暗敷在墙顶地面内。

10、弱电:电视、电话、网络、音响等弱电线路，凡是房产商承诺的，应该入户的都要逐项验收，比如宽带等。

11、煤气:管道入户，主管道、分管道各用气房间是否设置，煤气表，控制阀门是否齐全。注意绝不允许擅自拆改然气管线。

12、暖气:按房间详细查看暖气管道，暖气片的安装是否严密，牢固，各管接头部位是否漏水漏气，查看打压试验记录。

可以让物业或者开发商陪同一起去验房。验房师会将现场查验出的问题向他们逐项指出，方便将来房屋的整修。若他们没有在场，您根据出具的验房报告及验房师提供的相关建议，结合查验房屋问题的大小轻重，和物业或开发商沟通让对方尽快配合整改。

以上就是关于验房的介绍了，检查完这些工作，如果没问题的话，那就交钱去吧;若有问题，需要同物业人员确定解决方案和解决日期，看解决结果是否影响收房，若影响，需要进行交涉了。