怀化楼市“遇冷”迎促销？十余盘推新赶趟

怀化房价经历了2017年的“暴涨”态势，2018年初始怀化房价出现了环比下降，终止了连涨。据分析，成交数据整体下滑，主观上应与春节长假相关，同时年末开发商也放缓了推盘节奏。

进入阳春三月，怀化楼市迎来了一轮“促销”，怀化楼市的温度几何? 一边是开发商公开表态全线涨价;一边是房贷利率不断上浮导致买房成本持续增加，在此市场环境下，开发商是否会集中补货;购房者是否还乐意买单?怀化楼市将上演怎样的剧情呢?

开发商：集中补货 10余盘推新抢占市场

据怀化楼盘网不完全统计，3月怀化楼市将迎来十余个楼盘推新，以老盘“补货”为主，纯新盘近期表现相对平静。从推货区域来看，怀化各大板块推新数量势均力敌，产品类型较为丰富。

从推货的楼盘来看，大盘表现最为活跃。碧桂园、恒大重量级房企均在3月亮出了各自颇具竞争力的产品，恒大帝景熙院的景观美宅、碧桂园十里江湾的江景美宅、东方名邸亿利城的高层、云箭嘉苑的刚需户型等，都是市场畅销的产品。

楼盘：新品房源丰富 满足多样需求

对于改善置业群体而言，3月份洋房、大平层大户型上市，可选择房源将丰富。其中，金时花园将推出130-170㎡的阔景高层、怀化碧桂园推出123-143㎡的全能户型、碧桂园十里江湾推出120-143㎡江景洋房、恒大帝景熙院115-143㎡洋房等产品，都是改善型购房群体不错的选择。

对于刚需群体来说，选择性则更多。符合刚需购房一族的房源，一直占据市场主导。据怀化楼盘网统计，东方名邸亿利城1#120/130/140㎡景观大三房四房、云箭嘉苑D区79/125/139㎡两房至5房、飞达新世纪纯新盘91/127㎡两房/三房户型等等。

另外，对于关注公寓等投资型客户来说，近期也有不少项目值得关注。其中，河西的义乌中国小商品城推出悦尚公馆 40-45㎡LOFT带装修公寓。

优惠：新品预约优惠力度大

从近期各楼盘推新情况 来看，大部分楼盘都对外公开了极具吸引力的优惠，尤其是商铺等投资型产品，如怀化碧桂园商铺3万抵5万、恒大帝景5重礼。住宅方面，东方东方名邸亿利城订房优惠8888，交5万享98折优惠、金时花园交2万抵4万、飞达新世纪交2万抵4万。对于近期需要买房的购房者来说，新品货源相对充足，尤其是城东板块，新品集中推货，优惠力度较大，商品房价格相对其他区域也较低，刚需购房者可多多关注城东区域。

购房者：“慢慢挑”，可买亦可观望

根据怀化楼盘网2017年底所作的一项购房者调查报告显示，近一半调查者将在2018暂缓购房计划，影响购房者观望的主要原因集中表现为：怀化房价上涨以及房贷利率上浮和首付由两层增加为三层等因素。而根据行业相关数据显示，1-2月怀化楼市成交比较平淡，商品房与商品住房的成交套数、成交面积、成交金额，比起2017年年末均大幅回落。可见，部分购房者进入“观望”状态。

毫无疑问，春节后房贷利率再次上浮及提高首付，购房成本明显增加，影响了部分购房者决策。

另一方面，两会又上传来“贷款额度将会收紧，利息逐渐上浮，贷款难额度不够用是必然”的消息。

2018年，到底该不该买房，似乎仍然困扰着不少购房者。

小编的话：2017年你一直在纠结要不要买房，2018年买房又再一次成了全家纠结的事情。无论市场环境如何，你一直想知道什么时候是买房最佳时机，小编特别想用“血淋淋”教训告诉你：要么十年前，要么现在!

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