二手房买卖资金监管你必须知道的事！

发布时间： 2018-03-18 14:48:06

来源：乐居

京城著名的个人房产金融服务专业机构“伟嘉安捷”指出，二手房资金监管分为全款交易资金监管，和二手房贷款首付款资金监管两种，很多业主及购房人对资金监管的办理条件和流程并不了解。“伟嘉安捷”从两种监管模式出发，列举一些买卖双方较为关心的问题并解析如下:

全款买房和首付款分别监管的哪部分资金?

二手房交易监管出台后，购房人全款购买业主住房，即便是自行成交的二手房，也需要走正规监管流程，所谓全款买房进行资金监管，监管的金额是买卖双方在建委进行网签后的全部购房金额。“伟嘉安捷”指出，在交易过程中很多业主为了避税，采用虚拟网签价来达到目的，实际上却会在监管过程里为自己带来巨大风险。而二手房首付款的资金监管，监管金额为“网签价格-贷款金额”，主要是指购房人付给业主的首付部分的金额。

二手房买卖资金监管需要走哪些流程?

“伟嘉安捷”认为，在进行资金监管前，买卖双方需要同时在同一家银行开设银行卡，在建委网签时同时签署资金监管协议，注册监管账户，只有在双方都开设了监管账户后，购房人才可以到开设账户的银行柜台转账，或者通过网银转账到资金监管的银行账户里，等到银行办理资金监管审核后会将资金冻结，批贷后买卖双方即可办理过户，过户出新房本后，资金监管的金额才可以解冻划拨给业主。

具体步骤：买卖双方开设银行卡—建委网签并形成监管账户—买方将资金打入监管账户—银行批贷—过户—出新房本—解冻资金划给购房人。