过年不买房 一年又白忙 回老家买房投资PK到海外置业购房

2018年，春节回家感触最大的就是四线城市房价的大幅上涨!随着国内三四线城市房价的快速上涨，现在无论是大城市还是中小城市，房价都不便宜了。

随着房价的上涨，政府的限购、限贷及银行房贷政策变化，加上股市赚钱效应降低，一些在大城市的中产，将投资眼光放到了家乡。所谓“过年不买房，一年又白忙!”

还有一部分外出旅行过年的，也纷纷在海外置业起来，因为相比国内一二三线城市房价，不少海外房价性价比明显优于国内。

四线城市的投资客

记者老家位于安徽一个四线城市，GDP在省内排名靠后，但2017年房价却实现大幅上涨，涨幅位于省内排名靠前。去年年初，均价大概5000-6000元/平米，而目前均价已超过8000元/平米，核心区域房价已破万，涨幅接近过半。

随着大中城市房价的快速上涨，叠加限购、限贷及部分商业银行首付利率上浮等政策，加上股市赚钱效应降低，一些在大城市工作的中产人群，基于盘活自有资金实现稳定收益，便将投资眼光放到了家乡。所谓“过年不买房，一年又白忙!”

高中同学A毕业后一直在上海打拼，今年春节回家，又在家乡买了一套房，是他的第二套房，直言称就是用于投资。首付55万，100平米，总价95万元，房贷期限30年，月供仅不足月收入五分之一。

房产一直是中国人最信赖的资产，因为它看得见摸得着，相对股票、比特币等虚拟资产要熟悉的多。

“大中城市限购限贷，小城市去库存，又赶上原材料价格上涨，家乡房价便驶上了快车道。”同学A表示。但我们所在的小城人均月收入仅3000元左右，一年净收入差不多才1-2万元。对比收入，购买一套房产需要工作40年-90年。

再对照北上广深的房价，四线小城市的房价已不低。例如，在深圳，均价5万左右，购买一套100平的房产大概500万，如果年净收入在5-10万左右，也同样需要花费50-100年的时间。

值得注意的是，由于收入偏低，所以家乡租金也相对较低。上述两室一厅的房产，若出租，月租金仅千元。

境外中国人的置业热

另外也有部分一线城市人群投资海外房产。大学同学B，春节去泰国旅行，便在泰国买了一套房。与在其它国家购房不同的是，在泰国买房，主要是指买公寓。因为泰国法律不允许外国人购买土地，只允许购买公寓，但享有永久产权，而且房价远低于中国的一线城市。

于是，同学B在芭提雅购买了一套海景公寓，房价2万，45平左右，总价为95万。芭提雅常年外国游客居多，所以房屋空置率极低，他的房产租出去可以拿到6000人民币/月的租金。

“在外国买家中，中国人是泰国买房的主力军。我们隔壁一个北京小伙和一个深圳大姐，一人买了2套公寓。不仅是中国人，很多欧美旅客也在芭提雅买房养老，街上到处都是欧美人，国际化程度相当高。我是苦于投资无门，本来打算在北京买，但各种限购买不了。自从买了泰国的房产后，总感觉泰国的一切消息我都会很关心，这就是买房的魅力，因为他是实物资产。”同学B感叹。

如果从租售比这一指标来看，租售比=月租金/房价，比值越大，收回房价的期限越短，房产越值得投资。按照国际通用标准来看，1：200-1:300是房价的健康区间，也就是300个月收回成本。

仍然以一线城市的房价来对比，例如北京或者上海45平的房产，月租金大概也在6000元左右，以均价6万-7万来算，总价大概为300万左右，租售比达到1:500。反观芭提雅，租金6000元，房价95万，租售比约为1:160，性价比明显偏高。再与我所在的小城对比，按1500元月租金(实际上很难租到1500元，因为月收入才3000元)和95万的房价来计算，租售比达到1:633，租售比已经小于一线城市，投资价值明显偏低。

仅从租售比来看，随着国内三四线城市房价的快速上涨，现在无论的大城市还是中小城市，房产都不便宜了。如果再加上流动性问题，小城市的流动性明显偏差。当我将B同学在泰国买房的事情对A同学说时，A非常诧异，并非常认真的与记者讨论。