中国楼市“遇冷”供需两不旺？专家预测：2018年春节后房价或反弹

从去年管理层加大力度调控房地产市场之后，我国的房地产市场就发生了变化。今年年初，不少地方的房地产市场似乎进入了一波冰冻行情，许多城市的房屋成交呈现出罕见量、价齐跌的情况。

马上就要过年了，无论是刚需还是炒房客是否都没什么心情看房了?那么年后的房地产市场会怎么样呢?和小编一起来看看专家的分析吧。

一、 供需两不旺?

房地产市场目前成交量清淡，所以有人指出，由于管理层强硬的调控手段，不仅炒房族不敢再随便炒房了，就连不少刚需也被“错杀”了。另一方面，也有业内人士指出，目前，管理层已经大力推广长租房了，所以未来购房将不再成为“必须”做的事，长此以往，我国居民对于房屋的需求量很难有突破。

在某楼盘销售现场，记者统计了一下看房的人数，当天，该楼盘仍有多套改善型三房房源在销售，但是一个上午过去了，来看房的顾客只有三组。

那么，我国的房地产市场目前真的是供需两不旺吗?专家表示，其实我国的房地产市场仍然有着大量的需求，只是目前处于春节前期，大量的潜在购房者都已经回乡或者准备春节相关事宜，所以真正的需求才被掩饰了。

其实，从另一个层面看，也不难看出我国的房地产市场依然需求旺盛。早在去年年初，不少银行对于住房贷款还是十分欢迎的，不仅仅办理流程比较快捷，而且还能给出低至8.5折的优惠利率。不过，到今年年初，多家银行不但不再有优惠利率，还出现了上调15%基准利率的情况，贷款流程也被延长了。

综合这些因素考虑，我国房地产市场其实并不算供需两不旺，相信在年后，这些暂时“消失”的需求会再次回归。

二、小户型或将一房难求

既然专家们推测市场上对于住房的需求会在春节之后再次爆发，那么刚需们现在入手岂不是很好?不过，小编要告诉大家一个悲伤的消息：多地的小户型现在就已经一房难求了!

和大户型相比，小户型一般涉及比较紧凑，麻雀虽小但是五脏俱全，作为年轻家庭的起步型住房十分合适。除此之外，小户型由于面积较小，在相同区位的前提下，往往总价较低，能有效减轻购房者们的负担，不至于太影响购房者们的生活品质。

最后，年轻人先购买小户型作为起步，未来也可以采取“以房换房”的方式，将小户型房卖掉，换购更大的改善型房。届时，如果房价上涨，那么自己手头的小户型房价值也会跟着上涨，也就意味着将来只需要出差价即可。

小编也认为，目前我国房地产市场的需求端依然是十分旺盛的，所以对于各位还没有买房的刚需一族来说，趁着春节还没到来，抓紧时间在理想的区域看看有没有合适的小户型房子是一个不错的选择。