长沙6区住宅成交量以及房价下跌

楼市受系列调控政策影响，自10月中旬开始，长沙楼市就已连续出现开盘去化率跌破90%的现象，这与此前开盘即售罄的情况相比，出现了明显降温。据湖南中原研究中心监测，10月长沙内五区共24个项目开盘，相比9月推盘活跃度有所降低。10月开盘项目整体去化率为87%，开盘售罄的项目也在减少。

据长沙数据显示，上周长沙楼市供应紧张趋势得到有效缓解，供应面积48.5万平方米，环比上涨71.9%，成交面积15.1万平方米，环比下降26.0%。长沙内六区商品住宅成交量价齐跌，成交受政策调控影响，连续3周下跌，政策调控作用显著，此前楼市高温态势得到抑制。

长沙楼市内五区10月新房总体成交量创下今年最高，不过其中很大一部分属于9月推新存货。

数据显示，10月内五区新建商品住宅成交100.8万平方米，环比上涨33%，同比下跌53%，其中63%成交构成为10月之前推量，本月新增供应成交仅占37%。

商品住宅方面，10月供应46.33万平方米，环比下滑54%，同比下跌49%，而1-10月累计供应538.9万平方米，同比下跌31%，同比供应差额继续拉大。

从区域供应来看，天心区依托大托暮云板块项目密集推货跃升为10月供应第一大区，其余4区全部大幅下滑，芙蓉区继续零供应，天心区依靠鑫远悦城、怡海星城等远郊项目占据区域供应量首位。而1-10月雨花区总供应196.18万平方米，占比36%，同比上涨5%，居供应第一大区位置。

湖南数据显示，今年1-10月，内五区累计商品住宅成交711.5万平方米，同比下跌54%。

从区域及板块成交情况来看，开福区与天心区依靠多个开盘项目活跃度攀升，成交量实现大幅上涨，且集中在近郊低总价项目，其中恒大御景天下以11.36万平方米的成交面积刷新月度面积榜首位置。

在政策收紧的情况下，大户型仍然是成交主力。10月商品住宅成交面积段同比上月变化不大，130-144平方米户型段最为畅销，客户在考虑购买资格前提下更倾向于购买大户型满足居住需求。

部分三四线城市房价上涨压力较大

日前，湖南省住建厅发布2017年1-9月湖南省房地产市场形势通报，通报显示，前三季度全省商品房销售增速明显放缓，房地产开发投资平稳增长，商品住宅库存探底回升，房价涨幅回落。

通报称，1-9月长沙市受调控政策影响，市场成交回落明显，商品房销售面积1347.28万平方米，占全省的25.1%，同比减少22.3%，已连续6个月负增长，且降幅自三季度以来逐月扩大，分别较1-7月、1-8月扩大11.1个、7.4个百分点。

目前，我省房地产市场仍存在一些突出问题，值得高度关注：

一是长沙住宅库存严重不足。目前，长沙住宅库存去化周期仅3.3个月，且市场供应持续减少，1-9月新建商品住宅批准预售面积1139.87万平米，同比减少18.27%。

二是部分三四线城市房价上涨压力较大。株洲、湘潭、岳阳、常德、怀化、张家界等地房地产市场量价齐升，商品住宅库存大幅减少，其中岳阳、常德、张家界等地中心城区住宅库存已不足5个月，市场供需矛盾比较突出，房价上涨压力较大。

三是部分县城住宅库存仍然较多。全省89个县(市)中，新建商品住宅库存去化周期1年以上的仍有22个，占比24.7%。四是非住宅库存去化压力仍较大。