怀化住房租赁试点小产权

8月28日，领土资本部和住房城乡扶植部颁布《应用个人扶植用地扶植租赁住房试点筹划》。决议在天下第一批13个都会停止个人扶植用地扶植租赁住房试点。从字面推想，不消除还会有第二第三批试点都会参加，这且不表。

看到这个新闻后，有同伙立刻问我：这是否是注解，小产权房要摊开了?

所谓小产权房，这是民间的说法。是指在个人用地重假如个人扶植用地上开发扶植的住房。假如是屯子个人构造自用，没啥可评论辩论的。平日意义上，它是指城镇住民购买的、在个人用地上扶植的非商品住房，没有产权证，无奈让渡流畅。

天下有若干数目的小产权房，没有权威统计。怎样处置这个汗青遗留成绩，颇伤脑筋，毕竟没有找到好的方法，因而弃捐至今。转正的传说一波又一波，这次试点筹划进去，又激发新的一波臆想。

汉语真的是精巧。“小产权房”，一个“小”字，性子已定。所谓转正，固然是说商品房才是“正”的。而转正，应该是指给小产权房补发不动产权属证书，容许上市流畅。在这个意义上，不能不遗憾地掐灭你心中的这个理想，小产权房转恰是没有希望的。

上市呢?分两个层面看。

假如是存量部门，对不起，仍旧没戏。已建成的小产权房，不属于这次试点领域，更谈不上容许摊开上市了。同伙又问，将已建成的存量小产权房酿成租赁住房对外(重假如向城镇住民)出租呢?弗成。原来屋子便是守法建的，出租便是守法的延长。

假如是增量部门，有戏。然则，请不要应用谁人已被净化的词，小产权房。

两部门试点筹划说得很清晰，个人扶植用地扶植的租赁住房，必要实行名目报批法式，健全个人扶植用地筹划容许轨制，推动同一筹划、兼顾结构、同一治理，同一相干扶植尺度。全套手续险些跟商品房开发扶植邻近。想应用个人用地建租赁住房，也没那末轻易。

个人扶植用地建的租赁住房，对现有租赁市场和长租公寓有何影响?试点早期，用地和筹划都必要审批，后期的供给量不会大，应该是慢慢增长。假如试点都会看重，停顿顺遂，来岁下半年就会有一批个人扶植用地上的租赁住房上市。

北京试点早已开端。从2011年起，北京市前后在5个个人扶植用地地块展开了租赁住房名目试点，可供给租赁住房1.28万套。更紧张的是，往后5年，北京市筹划扶植租赁住房50万套，并紧张经由过程个人扶植用地支配。每一年10万套，这个供给量就很大了。它不只影响到长租公寓，并且会影响全部租赁市场，影响到全部房地产市场。

任何一个成熟经济体，租赁市场都是房地产市场的紧张组成部门。整体来讲，租赁房源增长了供给，客观上有助于紧张乃至克制房钱的下跌。因为存在必定的价钱上风，它会分流一部门原有的

试点筹划提出，要摸索保证承租人得到根本公共服务的权力。所谓根本公共服务，重假如指享用医疗、教导的权力，这被懂得为“租购同权”。然则，理论上的倡导与实际实行，有必定间隔。像京沪深这种大都会，不是没有教导医疗资本的成绩，而是优质的教导、医疗资本，投入不敷、散布不均衡。个人用地租赁住房生怕还得安静地期待较长的一段时代。

个人扶植用地入市，是对树立房地产长效机制的一种极好的摸索。房地产长效机制，弗成能缺乏住房租赁市场。长期以来，咱们的住房租赁市场因此散户为主的市场，机构租赁占比不敷3%。以是，前段时间，中间政府部门勉励成长机构住房租赁市场。个人扶植用地建租赁住房，既是不转变个人扶植用地根本轨制基础上的严重摸索，也是培养机构租赁市场的测验考试。

两部门推出的这项试点，必定是颠末更高层面的首肯。它对健全成长住房租赁市场，稳固房地产市场，进而稳固房价，有着弗成低估的严重意义。不管是在机制改造轨制立异，还是在减缓、办理房地产市场实际逆境(高房价)方面(但请不要简略地等同于降房价)，都有着深远的意义。但很多人没有意想到。

写到这里，请容许我小小地自得一下。客岁以来，尤其是本年，我写了多篇文章，再三呐喊尽快实行个人扶植用地扶植租赁住房的试点。乃至间接自创北京市的做法，全面实行。但我不会自大地觉得两部门是听了我的倡议而推出试点筹划的。

趁便提一句，我还屡次呐喊应用空置商业用房、厂房改建租赁住房，虽有深圳、广州等都会倡导，但还没看到详细实行案例，实行力度也不敷。