申请贷款被拒购房被判违约

发布时间： 2017-09-15 15:30:34

来源：全国新闻网

曹某与王某签署购房合同后，因其妻有不良信誉记载，招致他三次向银行申请贷款均遭到回绝，而他又没有才能一次性支付剩余房款。为此，王某将曹某告上法庭，请求解除购房合同。北京晨报记者昨天得悉，通州法院经审理以为曹某构成违约，王某具有合同解除权。合同解除后，曹某还应向王某支付7万元违约金。

因妻子有不良信誉记载法院判决被告支付违约金7万元

三次申请贷款均被拒

去年年底，曹某和王某签署《房屋买卖合同》，商定王某将其名下的房屋出卖给曹某，房屋总价款140万元、首付款70万元，剩余房款以贷款方式支付。合同同时商定，买受人因本身缘由未取得贷款机构批贷的，包括贷款未取得批准和未取得足额批准的，买受人另行向其他贷款机构申请贷款，至贷款批准;但若在买受人另行向其他贷款机构申请贷款且提交了全部贷款材料后30日内，相关贷款机构仍未批贷或批贷额度小于买受人拟贷款金额的，买受人应自行筹齐剩余购房款并支付给出卖人。

尔后，曹某分别向三家银行申请贷款均被拒。为此，王某向曹某发出《律师函》肯定双方解除合同，并请求对方支付违约金，后起诉到法院。

法院判被告付违约金

法院审理以为，王某经过实践行为对《房屋买卖合同》贷款的商定给予了曹某一次申请贷款的宽限期，假如曹未能在提交贷款材料后30日内取得批贷，仍应当自行筹集剩余购房款，而曹某未在提交贷款材料后30日内取得批贷，亦未在15日内向王某支付剩余购房款，曹某构成基本违约，王某在合同商定的时间取得双方解除合同的权益。

从《合同法》的角度，王某向曹某发出了《解除合同通知》，曹某收到通知的时间便是合同解除的时间。最终，法院判决确认合同曾经解除，王某返还曹某购房首付款。因曹某构成基本违约，法院酌定曹某向王某支付违约金7万元。

法官提示

个人征信情况勿无视

通州法院苑路佳法官提示说，在停止房屋买卖前，应及时全面理解本人和对方的个人征信情况，特别是卖方，应留意在合同中商定如买方贷款不能获批能否向其他银行继续申请贷款直至批贷，还是经过现金其他方式补齐剩余房款。如商定贷款拒贷双方互不担责，一旦银行拒贷双方则无责解除合同。买卖双方关于贷款的商定要尽量追求完善，以明白贷款拒贷的法律结果，降低双方的买卖风险。

责任编辑： tanmenglong

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