房产税就是要把房价“砸“下去

全国人大代表、全国人大财经委员会副主任委员尹中卿近日接受了《法制日报》记者专访。提出制定房地产税不是为了‘砸’楼市，而是为了保障和促进房地产市场稳定、健康、可持续发展。

部分城市房价过高，上涨过快，正在剥夺很多市民的幸福感，也让出身一般的年轻人望房兴叹。 “住有所居”是最大民生目标之一，然而城市里的房子越建越多，依然有很多人买不起房。其中症结不难发现，来自中央的声音“房子是用来住的，不是用来炒的”，点出了房价畸高的原因：现有的房地产调控手段单一，给了炒房囤房运作空间。

尹中卿也承认，房地产税是为了发挥引导作用，促进房地产市场稳定健康发展。目前房价过高，给予炒房囤积以可观利润空间，反而让真正刚需的年轻人望而却步。更恐怖的是，现有的房产持有格局，造成虚假的房地产缺乏，房子无限造下去，将来下一代一个人继承两套房子，再下一代继承四套房子，中国经济就垮了，土地资源浪费、生态环境破坏将会让我们追悔莫及。实际上，房价脱离实际的畸高作为前提，还谈什么房地产市场稳定健康发展?

根据最新消息，本次人大上政府工作报告拟进行78处修改。其中在加强房地产市场分类调控方面，特别新增了“遏制热点城市房价过快上涨”的表述。扼制房价过快上涨，那就要断了炒房的后路，让房产真正回归“居住”的本质属性。阻止房价脱离市场规律的上涨，行政手段的限购，金融手段的限贷提高利率，只能干预交易过程环节中的房产运转，难以从根本上扼制炒房动机。西方发达国家的经验证明，唯有增加房产持有成本，让炒房者吃入房产等于接了烫手的山芋，才能从根本上杜绝炒房，从而挤出房产市场的泡沫，让房价回到合理可接受的区间。

党的十八届三中全会即提出“加快房地产税立法并实施推进改革”，按照改革路线图，2017年要见成果，但是房地产税说了几次要出台，到现在还不见影踪。房价过高，已经成了很多老百姓的心头之痛，为何限购、限贷等手段效用越用越低，能起到釜底抽薪作用的房地产税迟迟不现身?这次政府工作报告明确“扼制房价过快上涨”，是否要动真格?房地产税是否会被中央政府寄予厚望?

尹中卿也承认，出台房地产税，就是要提高房屋占有、使用和投机交易的成本，使其远远大于物业费、大于银行贷款利率。让泡沫挤压出来，把部分人囤积的、占有的、居住多余的商品房，比如第二套房、第三套房甚至几十套房“挤”出来、“逼”出来，这就会增加供给，根本不需要增加土地，也不需要增加建筑。

当囤房炒房持房不再像现在的接近零成本，只得把多余的房子卖出去，何愁房价不下移?尹中卿不明说房产税能“砸”楼市，却也描绘了很可能会促使房价下跌的诸多要素，这是否为房地产税立法低调行事，尽少受到外力或人为的阻挠?总之，希望房地产税能按照全面深化改革的设计路线，越早出台越好。