管理房屋不善造成损失要赔

乡下农民能够进城买下一套宽敞的新房算是一件大喜事，然而世上有很多事都掺杂着喜和忧。芷江乡下农民胡应发今年就因买新房碰上了一件喜中有烦的事，还让他损失了一万多元。

装修新房 他人遭殃

2006年春节前夕，外出打工多年的胡应发与妻子商量到芷江县城买一套新房，改变一下生活环境，提高生活质量。妻子是个节俭的人，尽管丈夫打工挣回近10万元钱，但考虑到进城后的开销，她不想把买房的目标定得过高，于是夫妻俩只动用了60000元从芷江房地产开发公司购买了一套楼层为三楼的住房。为了尽快住进新房，胡应发请来了装修工对房子开始装修。2007年2月9日，胡应发将房子钥匙交给了做小工的王某。接过钥匙后，王某立马为房子做起了打线槽等小工。2月11日，忙碌了一天的王某见天色已晚，便急忙收起工具，然后进走厨房拧开水龙头总闸冲洗双手。正在洗手的时候王某接听了一个电话，通了10多话，挂机后，王某彻底忘记了水龙头总闸还在流水，便若无其事地离开了房屋。房子里空无一人，自来水随心所欲地泄流了整整一夜，将整个房子变成了一片汪洋。积水无路可走，便沿着隙缝四处渗漏。这下二楼的房子就受了灾，满屋子都积满了水，所幸的是二楼还是空房，没有装修，因而没有造成什么损失。不幸的是一楼的房子损失惨重，因为一楼的房子不但装修完毕，还住进了人，该房子的主人李唐就是在睡梦中被从二楼滴漏下来的水惊醒的。李唐一骨碌地从床上爬起来，拉亮电灯眼前的一幕让他惊愕不已：不但天花板的水珠不停地往下滴，就连墙壁上也出现了一条条水路。

雇工侵权 雇主担责

第二天天亮后，李唐终于弄清了水源，水是从胡应发的房子里渗漏下来的。李唐于是找到胡应发讨个说法，不料胡应发坚持以自来水是王某打开，责任应由王某承担为由不肯承担损害赔偿责任。

2007年4月25日，李唐将胡应发告上了法庭。李唐诉称：被告胡应发家未关好水龙头，自来水从被告家一直渗漏到二楼和一楼，导致他新装修的房子受浸泡后遭到损坏，经司法技术鉴定评估，房屋受损值为13000元。房屋浸水后，连续10天全家晒被子、洗衣服、挪家具、洗地板，造成误工经济损失2500元。请求法院判令被告赔偿原告经济损失15500元。

处理该案有一个关键问题，那就是雇工侵权造成他人损失应由谁承担赔偿责任。胡应发雇请小工王某打线槽，胡应发与王某之间形成雇佣关系。王某因一时疏忽而忘记关水龙头，具有一般过失，受害人李唐则既无故意又无过失，所以王某不应向李唐承担损害赔偿责任，李唐也不应对自己的损失承担责任。胡应发作为房屋的所有人，应该认真履行对其房屋的管理义务。本案中，胡应发因对其房屋疏于管理，造成屋内的自来水渗漏到李唐居住的房屋内，致使李唐的房屋装修受损，对此损失胡虚发应承担全部赔偿责任。但李唐提出赔偿误工损失2500元无证据证实，不予支持。

2007年6月10日，芷江侗族自治县人民法院对该案作出了判决：被告胡应发赔偿原告李唐经济损失13000元，限判决书生效后10日内付清。宣判后，双方当事人均表示服判，不上诉。

(胡青杨)