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楼市再现促销优惠,新盘定价趋于理性
今年第二季度,东莞共成交商品房10837套,成交面积105万平米,同比分别下降40.6%和43.8%;其中住宅成交8397套,成交面积89.5万平米,同比分别下降45.5%和48.7%;二季度东莞日均成交92套住宅,比2009年全年日均成交142套减少了50套,而受影响较大的5、6月份日均仅成交69套,尚不到2009年的一半。6月份东莞住宅市场仅成交1995套,创近四年来新低。
开发商拿地意愿明显减弱
今年二季度东莞土地市场共成交15宗商住用地(含商业金融用地),成交面积27.7万平米,成交金额9.3亿元,同比分别上涨15%和2%,环比分别下降73%和78.4%;同时,二季度还流拍了4宗商住用地(含商业金融用地和法院拍卖用地),而2009年全年仅流拍1宗商住用地。在成交的15宗用地中有8宗为底价成交,3宗为略高于底价成交,一季度成交的21宗地块中仅有7宗为底价成交。土地市场交易疲软不但表现在成交量上,其成交价格也相对较低,二季度商住用地成交平均楼面价为1470元/平米,比一季度2012元/平米下降27%。可见,在政策重拳出击以及楼市成交量走弱的态势下,开发商拿地的意愿相比一季度明显减弱。
2008年全国楼市均陷入低迷,东莞市场走过了从个别楼盘促销暗降到普降再到明降的三部曲;而今,当政策大棒再次挥来,楼市成交量如同2008年一样也迅速下跌,以往热闹纷呈的五一黄金周也惨淡收场,彻底打碎了开发商的侥幸梦。一时间中各种各样的促销手段又一次出现,似乎2008年剧情再现,从天邑湾的全线9折到御泉山的8.5折,从东海城堡的5千抵2万到迪纳公寓的60套特惠单位,无不预示着东莞楼市冬天的来临。但从市场中各个项目的促销方式来看,目前仍处于个降、少量降阶段,是对市场承受度的一种试探。
部分楼盘“4”字头低价入市
从近期部分上市的新盘定价来看,显得更为理性。如南国雅苑、尚林华府等项目均以“4”字头的低价入市。销售价格依旧高位运行,但下浮迹象明显。东莞市场在2009年表现较为理性,市场价格并未随着销售的大幅上涨而一路狂飙,相比深圳、广州等周边区域楼市价格涨幅处于可控范围。在进入2010年后,东莞楼市价格开始出现快速上涨趋势,今年一季度东莞住宅成交均价接近7700元/平米,环比上涨11%,同比上涨32%,东莞住宅市场价格也正式迈入7000元/平米大关。二季度在政策打压及价格高企的双重制约下,东莞楼市成交量一落千丈,市场整体交易低迷,但楼市价格却仍处于高位,二季度东莞楼市住宅成交均价约7150元/平米。虽然东莞楼市价格依旧坚挺,但下浮迹象频现,各个项目在出货的压力下已开始调整价格策略,后市东莞楼市价格仍有下调空间。
住宅市场备受政策打压,而商业用房却影响不大,在住宅市场投资前景尚不明确的情况下,商业用房逐步吸引了市场投资客的目光,市场资金开始转向商铺。今年二季度东莞新增商铺供应面积为21.7万平米,同比增长215.7%,环比增长327.2%。希尔顿广场、东城中心、愉景东方威尼斯广场等旧盘纷纷将保留的商铺推出。二季度东莞共成交约8.6万平米商铺,同比增长87%,环比增长17.8%。商铺呈现出供销两旺的态势。
责任编辑: admin
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